Marktentwicklung im 1. Halbjahr 2026
Der Kölner Markt für Industrie- und Logistikimmobilien verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 175.800 m². Davon entfielen 165.800 m² auf Hallenflächen, 7.700 m² auf Büroflächen und 2.300 m² auf Mezzaninflächen. Die Hallenflächenumsätze stiegen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 105 % und übertrafen den Fünf-Jahres-Durchschnitt um 33 %.
Umsatztreiber und Marktstruktur
Großabschlüsse durch ID Logistics, Goodcang Logistics und Westmax Consulting machten 73 % des Gesamtumsatzes aus. Der Markt war im Berichtzeitraum vollständig mietergetrieben mit keinem Eigennutzerabschluss. Bestandsimmobilien dominierten mit 97 % am Gesamtumsatz, während Neubauflächen auf der Grünen Wiese keine Rolle spielten.
Mietpreisentwicklung
Die Mietpreise blieben stabil. Die Spitzenmiete lag unverändert bei 8,00 €/m², die Durchschnittsmiete bei 6,85 €/m². Dies trotz der gesteigerten Umsatzdynamik im Hallensegment.
Flächen- und Gebäudetypen
Big-Box-Flächen dominierten mit einem Anteil von 92 % am Gesamtumsatz. Sonstige Objekte und Gewerbeparks hatten zusammen einen Anteil von 8 %. Großflächen ab 10.001 m² bestimmten mit 87 % maßgeblich den Markt.
Nutzerbranchen
Die Logistik- und Speditionsbranche war mit 87 % Marktanteil klar führend. Der Handel folgte mit 9 %, wovon E-Commerce 77 % des Handelsabsatzes ausmachte. Industrie- und Produktionsunternehmen meldeten keine Anmietungen.
Zusammenfassung der Kennzahlen
- Flächenumsatz: 175.800 m²
- Spitzenmiete: 8,00 €/m²
- Durchschnittsmiete: 6,85 €/m²
- Bestandsflächen: 170.600 m² (97 %)
- Neubau auf der Grünen Wiese: 0 m²
- Neubau auf Brownfield: 5.200 m² (3 %)
- Mieter: 175.800 m²
- Eigennutzer: 0 m²
Über REALOGIS
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