Rachel Shone, Managing Director, EMEA Real Estate. Principal AM, kommentiert: Die Stimmung auf den letzten beiden Expos war gedrückt, aber die Argumente für europäische Immobilien werden immer stärker. Angesichts der nachlassenden Inflation, der sich stabilisierenden Zinssätze und des wiedergewonnenen Vertrauens in die Kapitalmärkte verspricht die diesjährige Expo Real eine deutlich optimistischere Stimmung.
Wir erwarten eine Zunahme der Aktivitäten, da wieder Kapital in Bewegung ist. Die Unsicherheit in der US-Politik und sich verändernde globale Allianzen führen zu einem verstärkten Engagement in europäischen Immobilienallokationen.
Für Principal ist die Expo Real eine wichtige Plattform, um mit Kollegen, Partnern und Kreditgebern in Kontakt zu treten – eine Gelegenheit, Erkenntnisse auszutauschen, die Zusammenarbeit zu fördern und Impulse für den europäischen Immobilienmarkt zu setzen. Unser Fokus liegt weiterhin auf sektorspezifischen Strategien mit stabilen Wachstumsaussichten, wobei Wohnimmobilien und Rechenzentren besonders attraktiv sind, da die strukturelle Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.“
Darüber hinaus ergänzt der Rechenzentrumsspezialist Seb Dooley, Senior Fund Manager:
„Während KI-Dienstleister insbesondere in Märkten mit ausreichend Flächen und Zugang zu erneuerbaren Energien als zusätzliche Wachstumsquelle auftauchen, sind es nach wie vor der Ausbau der Hyperscale-Cloud-Infrastruktur und der Konnektivitätsinfrastruktur, die die Nachfrage und die Renditen in diesem Segment maßgeblich beeinflussen.
Die Begeisterung der Investoren für generative KI hat zu einem Anstieg der Bewertungen in dem gesamten Sektor geführt, sodass die Objektbewertungen möglicherweise nicht mehr die zugrunde liegenden Fundamentaldaten widerspiegeln. Investoren, die sich ausschließlich auf das KI-Segment konzentrieren, laufen Gefahr, die breiteren Vorteile der KI-Expansion zu verpassen, wie z. B. den allgemeinen Anstieg der Datengenerierung und der Datennachfrage, während sie gleichzeitig überhöhte Bewertungen und unvorhersehbare Renditen in Kauf nehmen.
In ganz Europa führen Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage zu Rekordtiefständen bei den Leerstandsquoten in den bereits gesättigten FLAP-D-Märkten sowie in sekundären Zentren wie Berlin oder Madrid. Angesichts der zunehmenden Verknappung von Land und Strom werden bestehende Anlagen immer wertvoller.
Diese Faktoren waren ausschlaggebend für die Entscheidung von Principal Asset Management, im Mai ein Rechenzentrum in Düsseldorf – den Connecta Park – zu erwerben. Dies ist das zweite Rechenzentrum, das Principal in Deutschland gekauft hat. Der Grund für den Erwerb in Düsseldorf ist die strategische Lage, an der Glasfaserstrecken aus Frankfurt, Amsterdam, Hamburg, Berlin und den nordischen Ländern zusammenlaufen. Damit ist die Anlage Teil einer wichtigen Konnektivitätsinfrastruktur, die eine starke Nachfrage nach sich zieht. Darüber hinaus wird die steigende Nachfrage nach generativer KI-Inferenz den Bedarf an solchen Anlagen noch weiter erhöhen. Dadurch bietet es die Vorteile des Wachstums durch generative KI und schützt gleichzeitig vor den Nachteilen, falls bestimmte generative KI-spezifische Standorte nicht erfolgreich sind.
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