Kaum ein Thema erregte beim diesjährigen Real Estate Investment Day im Sofitel Frankfurt so viel Aufmerksamkeit wie das Comeback des European Long-Term Investment Fund, kurz ELTIF. Unter dem Titel „ELTIF 2.0: Awakening a Sleeping Beauty“ diskutierten führende Vertreter der Investmentbranche über die neuen regulatorischen Rahmenbedingungen und die Renaissance dieses Fondsvehikels.
Neuer Schwung durch ELTIF 2.0
Die Sitzung wurde eingeleitet von einem Impulsvortrag von Claudia Hoffmann, Partnerin bei Luther in Luxemburg. Sie zeigte auf, wie die überarbeitete ELTIF-Verordnung die Investitionsbedingungen für institutionelle und private Anleger gleichermaßen verbessert: „Mit ELTIF 2.0 wird eine flexible, grenzüberschreitende Investmentstruktur geschaffen, die besonders für Immobilien, Infrastruktur und Private Equity attraktive Möglichkeiten bietet.“
Zu den wesentlichen Änderungen zählen laut Hoffmann unter anderem die Aufhebung der Mindestanlagesumme für Privatanleger, erweiterte Anlageklassen und vereinfachte Vertriebsbedingungen sowie neue Regelungen zu Liquidität und Rückgaben. Die Kombination aus regulatorischer Klarheit und praktikabler Umsetzung könnte dem ELTIF nun endlich zum Durchbruch verhelfen.
Fondsstruktur unter der Lupe
In der anschließenden Paneldiskussion, moderiert von Nicole Bittlingmayer, Partnerin bei Luther, beleuchteten Ludger Wibbeke, Geschäftsführer bei HANSAINVEST, und Sebastian Baer, Head of Wealth Solutions International bei PATRIZIA SE, die praktischen Implikationen für Asset Manager und Investoren.
Wibbeke betonte: „Der neue ELTIF ist ein starkes Signal aus Brüssel. Wir haben nun ein Vehikel, das langfristige Kapital für Projekte bereitstellen kann, die dem klassischen UCITS-Rahmen nicht entsprechen – und das auf europäischer Ebene.“
Baer hob insbesondere die gestiegene Attraktivität für Privatanleger hervor: „Die Kombination aus regulatorischem Schutz und Zugang zu nicht-börsennotierten Assets eröffnet Privatanlegern neue Chancen – insbesondere in einem Niedrigzinsumfeld mit begrenztem Angebot an renditestarken Alternativen.“
Chancen für die Immobilienbranche
Für die Immobilienbranche bedeutet ELTIF 2.0 eine wertvolle Erweiterung des Werkzeugkastens. Langfristige Investitionen in Infrastruktur- und Wohnprojekte, die auf stabile Cashflows abzielen, lassen sich unter dem neuen Regime effizienter strukturieren. Die Teilnehmer waren sich einig: Mit ELTIF 2.0 steht eine Fondslösung bereit, die das Potenzial hat, das europäische Investmentumfeld nachhaltig zu verändern.
Fazit
ELTIF 2.0 könnte das werden, was Version 1 nie war – ein echtes Erfolgsmodell. Die Mischung aus regulatorischer Erneuerung, gestiegener Flexibilität und Marktbedürfnis nach langfristigem Kapital verleiht dem Instrument neuen Glanz. Die Branche ist bereit – und die „schlafende Schönheit“ ist im Begriff zu erwachen.
Video
Die Paneldiskussion “ELTIF 2.0: AWAKENING A SLEEPING BEAUTY” in englischer Sprache vom 6. REAL ESTATE INVESTMENT DAY vom 13.05.2025.
Bild / Video © Targa Communications