Marktentwicklung im 1. Halbjahr 2026
Der Hamburger Markt für Logistik- und Industrieimmobilien erreichte im ersten Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 193.900 m². Davon entfielen 85 % auf reine Hallenflächen, 9 % auf Mezzaninflächen und 6 % auf Büroflächen. Der Hallenflächenumsatz sank um 20 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und lag 16 % unter dem aktuellen 5-Jahresdurchschnitt.
Großabschlüsse prägen das Marktgeschehen
Die drei größten Abschlüsse kamen von einem E-Commerce-Unternehmen mit 62.610 m² in Hamburg Ost, einem Luftfahrtunternehmen mit 21.610 m² sowie Blitz Distribution mit 20.860 m² in Hamburg Süd. Zusammen repräsentieren diese Deals 54 % des Gesamtflächenumsatzes. Der gesamte Umsatz wurde ausschließlich mit Bestandsimmobilien erzielt, Neubauten blieben aus, was auf ein begrenztes Neubauangebot hinweist.
Mietpreisentwicklung
Die Mieten stiegen deutlich an: Die Durchschnittsmiete erhöhte sich um 12 % auf 7,30 €/m², die Spitzenmiete lag bei 8,50 €/m² und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 1 %. Beide Werte übersteigen den 5-Jahresdurchschnitt, die Mietpreisentwicklung setzt damit den seit 2018 beobachteten Aufwärtstrend fort.
Marktsegmentierung und regionale Verteilung
Big-Box-Objekte dominierten mit 65 % den Flächenumsatz, gefolgt von Flächen außerhalb von Big-Box und Gewerbeparks. Hamburg Ost war mit 65 % des Stadtgebietsumatzes die wichtigste Teilregion, gefolgt von Hamburg Süd und dem Umland. Kein Umsatz wurde in Hamburg Nord verbucht.
Nutzergruppen und Branchen
Handelsunternehmen verbuchten über die Hälfte des Umsatzes, hauptsächlich getrieben durch E-Commerce. Die Logistik- und Speditionsbranche erzielte 36 %, gefolgt von Industrie und Produktion mit 8 %. Die Nutzung erfolgte ausschließlich durch Mieter, Eigenutzer waren im ersten Halbjahr nicht aktiv.
Flächengrößen
Große Flächen über 10.000 m² machten 54 % des Umsatzes aus, vollständig durch die drei größten Abschlüsse bedingt. Flächen ab 5.001 m² zusammen verantworteten 78 % des Marktvolumens. Kleine Flächen unter 1.000 m² spielten nur eine untergeordnete Rolle.
Kurzüberblick der Kennzahlen
- Flächenumsatz: 193.900 m²
- Spitzenmiete: 8,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 7,30 €/m²
- Bestandsflächenumsatz: 193.900 m²
- Neubauflächenumsatz (Grün- und Brownfield): 0 m²
- Mieter: 193.900 m²
- Eigennutzer: 0 m²
Über REALOGIS
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führender Anbieter für Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. Mit mehreren Standorten in Deutschland und über zwanzig Jahren Markterfahrung unterstützt das Unternehmen nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie Investoren bei Anmietungen, Akquisitionen und der Entwicklung ganzheitlicher Immobilienstrategien.
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