Flächenumsatz der deutschen Logistik-Top-8-Standorte im 1. Halbjahr 2026
Die REALOGIS Unternehmensgruppe veröffentlichte Daten zum Flächenumsatz an den acht wichtigsten deutschen Logistikmärkten: Berlin, Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart. Insgesamt wurden rund 1,52 Millionen Quadratmeter umgesetzt, davon entfielen 91 % auf reine Hallenfläche, 6 % auf Büroflächen und 3 % auf Mezzaninflächen.
Das Ruhrgebiet nahm mit 255.500 m² (17 %) die Spitzenposition ein, gefolgt von Frankfurt mit 245.400 m² (16 %) und Berlin mit 211.000 m² (14 %).
Mietpreise und deren Entwicklung
Die höchsten Spitzenmieten wurden erneut in München mit 13,50 €/m² verzeichnet, stabil im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr. Berlin liegt mit 10,50 €/m² auf Platz zwei, gefolgt von Frankfurt und Stuttgart mit jeweils 8,70 €/m². Frankfurt zeigte mit einem Anstieg von 5 % die stärkste Mietpreissteigerung, Hamburg erhöhte Mieten um 1 % auf 8,50 €/m². Das Ruhrgebiet blieb mit 7,75 €/m² der günstigste Spitzenmietstandort.
Bei den Durchschnittsmieten führt München mit 9,20 €/m², gefolgt von Berlin mit 8,10 €/m² und Hamburg mit 7,30 €/m² (ein Anstieg von 12 %). Das Ruhrgebiet blieb mit 6,50 €/m² am günstigsten.
Vertragsarten und Flächentypen
Der überwiegende Teil des Flächenumsatzes (97 %) wurde durch Mietverträge realisiert, Eigennutzer machten 3 % aus. Big-Box-Flächen dominierten mit 56 % des Umsatzes, gefolgt von sonstigen Objekten mit 31 % und Gewerbeparks mit 13 %.
Branchenstruktur der Nutzer
Die Logistik- und Speditionsbranche war mit 45 % der größte Nutzer am Markt. Industrie und Produktion folgten mit 25 %, der Handel mit 22 %. Innerhalb des Handels entfiel der Großteil (69 %) auf den E-Commerce.
Flächengrößenklassen
Großflächen ab 10.001 m² dominierten mit 52 % am Umsatz, während Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² 20 % ausmachten. Mittelgroße Flächen von 3.001 bis 5.000 m² lagen bei 14 %, kleinere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² bei 11 %, Kleinstflächen unter 1.000 m² waren mit 3 % geringfügig vertreten.
Kernkennzahlen
- Gesamtflächenumsatz: 1,52 Mio. m²
- Höchste Spitzenmiete: 13,50 €/m²
- Höchste Durchschnittsmiete: 9,20 €/m²
- Hallenfläche: 1,38 Mio. m²
- Bürofläche: 89.050 m²
- Mezzaninfläche: 54.950 m²
- Mieterfläche: 1,47 Mio. m²
- Eigennutzerfläche: 50.400 m²
Über REALOGIS
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist ein führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke in Deutschland. Seit 2005 tätig, unterstützt das eigentümergeführte Unternehmen mit Standorten in mehreren Städten nationale und internationale Firmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren.
Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, Begleitung bei Investitionen und Projektentwicklungen, Beratung bei Grundstückstransaktionen sowie Entwicklung umfassender Immobilienstrategien von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr benötigter Assets.
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