Marktentwicklung 2025 auf dem Münchner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt
Der Flächenumsatz am Münchner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt stieg 2025 um 39 % auf 320.000 m² im Vergleich zum Vorjahr (2024: 229.600 m²). Dies stellt eine Überschreitung des 5-Jahresdurchschnitts um 17 % dar. Wesentliche Umsatztreiber waren die Unternehmen TTI, REPA, Sonima, Rohlik und Agile Robots, die zusammen 108.300 m² oder 34 % des Gesamtumsatzes beitrugen.
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmiete erreichte mit 13,50 €/m² einen neuen Höchstwert und stieg um 23 % gegenüber 2024 (11,00 €/m²). Die Durchschnittsmiete erhöhte sich moderat um 6 % auf 9,00 €/m². Beide Werte stabilisierten sich bereits Ende des ersten Halbjahres 2025.
Flächenumsatz nach Gebäudetypen und Segmente
Dominierend waren Anmietungen in Bestandsobjekten mit 199.000 m² (62 % Anteil), gefolgt von Neubauten auf der Grünen Wiese mit 77.500 m² (24 %). Nach drei Jahren Pause spielten auch Brownfields mit 43.500 m² (14 %) wieder eine Rolle, getragen durch einen Großabschluss von REPA (32.600 m²).
Bei der Gebäudeart lagen Flächen, die weder Big-Box noch Gewerbepark zugeordnet werden, mit 184.400 m² (57 %) voran. Big-Box-Flächen sanken auf 82.400 m² (26 %) und Gewerbeparkimmobilien erreichten 53.200 m² (17 %).
Regionale Verteilung
- Region Nord: Führend mit 168.200 m² (53 % Umsatzanteil), 20 % über dem 5-Jahres-Durchschnitt.
- Region West: Stärkster Zuwachs bei 81.600 m² (26 %), deutlich über dem 5-Jahres-Durchschnitt.
- Region Ost: Umsatzrückgang auf 52.700 m² (16 %).
- Region Süd: Anstieg auf 17.500 m² (5 %).
Nachfrage nach Branchen
Der Handel führte mit 115.900 m² (36 %), getrieben vom klassischen Handel mit 103.100 m². Im Gegensatz dazu brach der E-Commerce mit lediglich 12.800 m² auf ein Viertel des Vorjahresumsatzes ein. Die Logistik/Spedition verzeichnete mit 104.500 m² (33 %) den stärksten Zuwachs (+115 %). Industrie/Produktion erreichte 88.500 m² (28 %) mit moderatem Wachstum, während die Kategorie Sonstiges um 48 % sank.
Flächengrößenklassen
Großflächen ab 10.001 m² dominierten mit 133.400 m² (42 %). Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² zeigten mit 66.400 m² (21 %) einen markanten Zuwachs. Mittlere Flächen von 3.001 bis 5.000 m² erreichten 52.700 m² (16 %), während kleinere Flächen zwischen 1.000 und 3.000 m² auf 48.600 m² (15 %) zurückfielen. Kleinstflächen unter 1.000 m² legten auf 18.900 m² (6 %) zu.
Kernkennzahlen 2025
- Flächenumsatz: 320.000 m²
- Spitzenmiete: 13,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 9,00 €/m²
- Bestandsflächen: 199.000 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 77.500 m²
- Neubau auf Brownfield: 43.500 m²
- Mieterflächen: 320.000 m²
- Eigennutzerflächen: 0 m²
Über REALOGIS
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist ein führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke in Deutschland. Das eigentümergeführte Unternehmen wurde 2005 gegründet und verfügt über Standorte in Berlin, Düsseldorf, Süd-/Norddeutschland, Frankfurt, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart. Mit rund 70 Mitarbeitenden betreut REALOGIS nationale und internationale Kunden aus den Bereichen Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren.
Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, Beratung bei Grundstücksangelegenheiten sowie die Entwicklung und Umsetzung ganzheitlicher Immobilienstrategien von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr betriebsnotwendiger Assets.
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