Stabiles Wachstum im Berliner Logistikimmobilienmarkt
Der Flächenumsatz auf dem Berliner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt belief sich im ersten Halbjahr 2026 auf rund 211.000 m². Davon entfielen 91 % auf Hallenflächen, 7 % auf Büroflächen und 2 % auf Mezzaninflächen. Die vermietete Hallenfläche verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein Wachstum von 21 %.
Marktsegmente und Flächentypen
Die größten Flächenabschlüsse kamen unter anderem von JD Logistics, ASML, acut fulfillment, Capital Baustoffe und FST Industrie, welche zusammen 49 % des Gesamtumsatzes ausmachten. Vermietungen in Bestandsobjekten hatten mit 52 % den größten Anteil am Gesamtflächenumsatz, gefolgt von Neubauten auf ehemaligen Brownfields mit 43 % und Neubauten auf Grüner Wiese mit 5 %.
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmiete blieb mit 10,50 €/m² unverändert auf hohem Niveau und übertraf den 5-Jahresdurchschnitt um 10 %. Die Durchschnittsmiete stagnierte bei 8,10 €/m² und lag damit ebenfalls über dem langfristigen Durchschnitt.
Regionale Verteilung und Branchen
Das Berliner Stadtgebiet war mit 44 % die umsatzstärkste Region. Berlin Süd war mit 51 % innerhalb der Stadt an der Spitze. Das Berliner Umland Süd folgte mit 42 %. Die Branchen Logistik/Spedition führten mit 37 % des Flächenumsatzes vor Handel (27 %) und Industrie/Produktion (24 %).
Flächengrößen und Nutzertypen
Großflächen ab 10.001 m² dominierten den Markt mit 49 % des Umsatzes, alle generiert durch die fünf größten Abschlüsse. Mittlere bis größere Flächen zwischen 3.001 m² und 10.000 m² erzielten 34 % des Umsatzes. Mietabschlüsse machten 79 % des Umsatzes aus, Eigennutzer trugen 21 % bei.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 211.000 m²
- Spitzenmiete: 10,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 8,10 €/m²
- Bestandsobjekte: 110.400 m²
- Neubau auf Brownfield: 91.200 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 9.400 m²
- Mieter: 166.600 m²
- Eigennutzer: 44.400 m²
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