Übernahme des Projekts Sea Tower
Catella Investment Management GmbH (CIM) hat gemeinsam mit der KVG-Plattform Catella Real Estate AG (CREAG) und Catella Investment Management Benelux die Wohnprojektentwicklung “Sea Tower” in Zoetermeer im niederländischen Randstad-Gebiet erworben. Der Ankauf erfolgte für den offenen Immobilien-Publikums-AIF Catella European Residential (CER). Verkäufer ist Bakkers I Hommen.
Projektbeschreibung
Der im Bau befindliche Sea Tower ist ein rund 70 Meter hohes Wohnhochhaus mit 150 Apartments und einer Gesamtmietfläche von etwa 6.600 Quadratmetern. Die mittels modularer Bauweise errichteten Wohnungen haben durchschnittlich ca. 44 Quadratmeter Wohnfläche und sind auf Singles, Young Professionals und Paare ausgerichtet. Ergänzend stehen den Mietern circa 1.000 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine Dachterrasse, ein Fitnessraum, eine Paketannahme und ein Waschsalon.
Das Gebäude verfügt über sechs PKW-Stellplätze sowie 52 doppelstöckige, gesicherte Fahrradständer und Stellplätze für Lastenfahrräder und E-Roller inklusive drei Ladestationen. Im Haus sind außerdem Verwaltungsflächen und ein Vermietungsbüro integriert. Die Fertigstellung des Projekts ist für November 2026 vorgesehen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Durch den Einsatz von Photovoltaik-Modulen, Wärmepumpen und Wärmerückgewinnung wird eine Energieeffizienz von mindestens A++ angestrebt. Umweltfreundliche Baumaterialien sind integraler Bestandteil der ressourcenschonenden Bauweise. Das Projekt verbindet ökologische Verantwortung mit sozialer Wirkung, was zentraler Bestandteil der CER-Strategie ist.
Mietstruktur und Standortvorteile
Gemäß niederländischem Recht werden 132 Wohnungen im mittleren Mietsegment angeboten, 18 weitere Einheiten zählen zum freien Mietsektor. Zoetermeer, mit rund 130.000 Einwohnern, verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, beeinflusst durch die Wohnraumknappheit in den nahegelegenen Städten Den Haag und Rotterdam.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz, was sie für besonders junge Berufstätige und Singles attraktiv macht. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Statements zur Investition
Die Beteiligten betonen, dass der Sea Tower ein modernes, energieeffizientes Wohnprodukt mit fairen Mietkonditionen sei, das eine große Nachfrage adressiere. Die modulare Bauweise verkürzt die Bauzeit und senkt Kosten sowie Emissionen, was für Investoren und Mieter gleichermaßen Vorteile bringe. Das Projekt wird als langfristig attraktiv für Mieter und Investoren eingeschätzt.
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