Flächenumsatz in Nordrhein-Westfalen steigt
Im ersten Halbjahr 2026 wurde im Logistik- und Industrieimmobilienmarkt Nordrhein-Westfalens ein Flächenumsatz von insgesamt 624.300 m² registriert. Diese Zahlen basieren auf den drei Teilmärkten Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet.
Hallenflächen dominieren den Markt
Die Hallenflächen machen mit 578.400 m² rund 93 % des Gesamtflächenumsatzes aus und liegen 25 % über dem Vorjahreszeitraum sowie dem 5-Jahresdurchschnitt. Es ist das zweitstärkste erste Halbjahr seit Beginn der Aufzeichnungen 2014.
Größte Abschlüsse und Teilmärkte
Die fünf größten Abschlüsse umfassen 199.270 m², mit Unternehmen wie ID Logistics und Goodcang Logistics in Köln sowie Cencora und Blitz Distribution im Ruhrgebiet. Das Ruhrgebiet bleibt mit 255.500 m² führender Teilmarkt, gefolgt von Düsseldorf (193.000 m²) und Köln (175.800 m²). Während Köln und das Ruhrgebiet Umsatzzuwächse verzeichnen, ist Düsseldorf leicht rückläufig.
Mietpreise stabil
Die Mieten blieben unverändert im Vergleich zum Vorjahr. Düsseldorf ist mit Spitzenmieten von 8,25 €/m² der teuerste Markt, gefolgt von Köln (8,00 €/m²) und dem Ruhrgebiet (7,75 €/m²). Die Durchschnittsmieten liegen entsprechend bei 7,00 €/m² in Düsseldorf, 6,85 €/m² in Köln und 6,50 €/m² im Ruhrgebiet.
Flächenarten und Nutzergruppen
Bestandsobjekte dominieren mit 79 % des Flächenumsatzes, während Neubauten auf ehemaligen Industriestandorten (Brownfields) 18 % ausmachen. Neubauten auf der Grünen Wiese haben einen Anteil von 3 %. Eigennutzungen wurden im ersten Halbjahr nicht registriert.
Logistik und Spedition stellen mit 59 % den größten Anteil, der Handel erreicht 21 % des Umsatzes, maßgeblich geprägt vom E-Commerce. Industrie und Produktion machen 15 % aus, sonstige Branchen 5 %.
Unterteilung nach Größenklassen
Großabschlüsse ab 10.001 m² prägen den Markt mit 66 % des Gesamtumsatzes. Flächen zwischen 5.001 m² und 10.000 m² erreichten 145.200 m², zwischen 3.001 m² und 5.000 m² 32.700 m², zwischen 1.000 m² und 3.000 m² 31.550 m² und Kleinstflächen unter 1.000 m² 4.400 m².
Kennzahlen im Überblick
- Gesamtflächenumsatz: 624.300 m²
- Spitzenmieten: Düsseldorf 8,25 €/m², Köln 8,00 €/m², Ruhrgebiet 7,75 €/m²
- Durchschnittsmieten: Düsseldorf 7,00 €/m², Köln 6,85 €/m², Ruhrgebiet 6,50 €/m²
- Bestandsobjekte: 494.740 m²
- Neubau Brownfield: 113.360 m²
- Neubau Grüne Wiese: 16.200 m²
- Eigennutzerflächen: 0 m²
Über REALOGIS
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