Langfristiger Mietvertrag mit BVG im RE(O)-Campus Berlin
IREIT Global hat mit der Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) einen wegweisenden Mietvertrag über 39.419 m² Netto-Mietfläche im RE(O)-Campus Berlin abgeschlossen. Die Laufzeit beläuft sich auf 25 Jahre, in denen die BVG ihren Hauptsitz in der Immobilie ansiedelt.
Bedeutung des Mietvertrags
Diese Transaktion stellt die größte Bürovermietung in Deutschland im Jahr 2026 sowie die größte in Berlin seit 2020 dar. Der Vertrag ist ein Meilenstein bei der Neupositionierung des RE(O)-Campus und trägt zur Transformation des Gebäudes in einen modernen Standort mit gemischter Nutzung bei, der hochwertige Arbeitsräume, Hotels, Restaurants sowie Freizeit- und Serviceeinrichtungen umfasst.
Steigerung der Auslastung und Vermietungsdynamik
Infolge der jüngsten Vermietungen, einschließlich bereits unterzeichneter Verträge mit Premier Inn und Stayery, wird die Auslastung des Campus von rund 25 auf etwa 75 Prozent steigen. Die verbleibenden rund 18.000 m² werden derzeit aktiv vermarktet, was weiteres Wachstumspotenzial ermöglicht.
Strategische Lage und Bonität des Mieters
Der RE(O)-Campus befindet sich in Berlin-Lichtenberg, nahe dem Bahnhof Ostkreuz, und verfügt über eine hervorragende Anbindung an lokale und überregionale Verkehrsnetze. Die BVG gilt aufgrund ihrer öffentlich-rechtlichen Verankerung als bonitätsstarker Mieter, unterstützt durch die AAA-Bonitätsbewertung des Landes Berlin von Fitch und Moody’s.
Finanzielle Auswirkungen
Der Mietvertrag erhöht die fest zugesagte Vermietungsquote des IREIT-Portfolios von 81,5 auf 90,8 Prozent und verlängert die gewichtete durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge (WALE) von 6,7 auf 10,2 Jahre. Dies verbessert die Stabilität und Vorhersehbarkeit der zukünftigen Cashflows sowie das Ertragsprofil des Portfolios erheblich.
Phasenweise Übergabe
Der Einzug der BVG erfolgt schrittweise in vier Phasen von Oktober 2028 bis September 2030. Alle Mietverträge laufen parallel 25 Jahre nach der letzten Übergabe aus, was eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet.
IREIT Global und Investoren
IREIT Global ist ein auf Europa fokussierter Immobilieninvestmentfonds mit Schwerpunkt auf Büro-, Einzelhandels- und Industrieimmobilien. Der Fonds wird von der IREIT Global Group verwaltet, deren Sponsoren Tikehau Capital und City Developments Limited (CDL) sind. Das Portfolio umfasst derzeit Büroimmobilien in Deutschland und Spanien sowie Einzelhandelsimmobilien in Frankreich.
Tikehau Capital ist eine globale alternative Vermögensverwaltungsgruppe mit umfassender Expertise in mehreren Anlageklassen. CDL ist ein weltweit führendes Immobilienunternehmen mit einem diversifizierten Portfolio und langjähriger Erfahrung in Entwicklung und Verwaltung.
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