Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe, hat 58 institutionelle Investoren und Asset Manager zur aktuellen Markteinschätzung für das zweite Halbjahr 2025 befragt.
Die Umfrage zeigt: Trotz der weiterhin spürbaren Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt sind steigende Investitionsabsichten erkennbar – vor allem in den Segmenten Wohnen, Logistik und Büro. Aber auch das Interesse an Investitionen in Rechenzentren nimmt zu.
Generell planen rund 60 Prozent der Befragten in den kommenden sechs Monaten Immobilien zu erwerben, rund 52 Prozent möchten Objekte in dem Zeitraum veräußern. Als Gründe für den Verkauf nennen die Teilnehmer der Umfrage die strategische Portfoliobereinigung (63 Prozent), Erhöhung der Liquidität (50 Prozent) und bei 30 Prozent ist der Grund ESG bzw. die Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien ihres Immobilienportfolios. Weitere 27 Prozent veräußern Objekte, um Wertzuwächse zu realisieren.
Preissteigerungen erwartet – vor allem bei Wohnimmobilien
Die Preisentwicklung im Wohnsegment wird von 78 Prozent der Befragten als steigend eingeschätzt – mehr als in jeder anderen Assetklasse. Auf Platz zwei folgen Data Center mit 69 Prozent und auf Platz drei mit 45 Prozent Micro Living. Auch in den Segmenten Erneuerbare Energien und Gesundheitsimmobilien mit je 43 Prozent, Logistik/Light Industrial mit 41 Prozent und Pflegeimmobilien/Senior Living mit 38 Prozent gehen die Befragten von steigenden Preisen aus.
Rechenzentren entwickeln sich zum Favoriten unter den Nischensegmenten. Dies unterstreicht die wachsende Bedeutung digitaler Infrastruktur im institutionellen Portfolio. „Das Interesse an Rechenzentren spiegelt die strukturellen Veränderungen unserer Wirtschaft wider. Institutionelle Investoren setzen zunehmend auf resiliente, technologiegestützte Immobilienstrategien. Rund 74 Prozent der Befragten rechnen damit, dass sich Data Center als marktgängiges Investmentprodukt für institutionelle Investoren etablieren wird.“, kommentiert Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue.
Stabil werden die Preise von den Umfrageteilnehmern insbesondere in den Sektoren Hotel (62 Prozent), Einzelhandel/Fachmärkte (60 Prozent) angesehen. Gefolgt von den Sektoren Sonstige Infrastruktur, Pflegeimmobilien/Senior Living, Gesellschaftsimmobilien, Einzelhandel / Sonstige und Highstreet sowie Erneuerbare Energien, Micro Living und Logistik/Light Industrial mit jeweils rund 50 Prozent der Befragten.
Ankaufsfokus auf Wohnen, Logistik und Büro
Beim Blick auf die geplanten Käufe liegt Wohnen mit 77 Prozent deutlich vorn. Logistik/Light Industrial folgt mit 43 Prozent, Büro mit 31 Prozent, Fachmärkte mit 26 Prozent und Rechenzentren mit 20 Prozent. „Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt ungebrochen, Logistikobjekte profitieren von stabilen Nutzerstrukturen – und im Bürosektor sehen viele Investoren selektive Chancen. Entscheidend ist dabei die Qualität der Lagen und die ESG-Fähigkeit der Objekte,“ so Eisenmann.
Gesellschaftsimmobilien (17 Prozent), Erneuerbare Energien und Sonstige Infrastruktur (je 14 Prozent), Hotel und Pflegeimmobilien (je 11 Prozent), Einzelhandel/Sonstige und Micro Living (je 9 Prozent) sowie Batteriespeicher (6 Prozent) und Einzelhandel/High Street (3 Prozent) werden aktuell nur von wenigen für Neuinvestitionen berücksichtigt.
Zur Umfrage
Die Online-Befragung „Ausblick – Immobilienmarkt 2. Halbjahr 2025“ wurde von Real Blue im Zeitraum vom 14. April bis 5. Mai 2025 durchgeführt. Es nahmen 58 institutionelle Investoren und Asset Manager teil. Die Befragten decken ein breites Spektrum an Investitionsstrategien ab und verwalten in der Mehrzahl Immobilienvermögen im Milliardenbereich.
Grafiken © Real Blue