Zusammenfassung: Logistikmarkt Deutschland 2025
Der deutsche Logistikmarkt bleibt 2025 eine gefragte Assetklasse mit positiven Marktprognosen. Stabile Renditen, steigende Mietpreise und wachsende Nachfrage kennzeichnen die aktuelle Situation. Analysten diskutieren die vielfältigen Herausforderungen und Marktchancen von Logistikimmobilien.
Transaktionsmarkt und Renditen
Das Transaktionsvolumen für Logistikimmobilien belief sich 2024 auf ca. 7,5 Mrd. Euro und wird voraussichtlich weiter steigen. Die Bruttorenditen haben sich auf durchschnittlich 4,75 Prozent stabilisiert.
Mietentwicklung in Top-Regionen
Mieten für Logistikgebäude steigen voraussichtlich bis Ende 2025 um bis zu 3,5 Prozent in den Top-8-Regionen. Besonders in modernen Mietgebieten wird ein starkes Wachstum erwartet.
Investorentrends
Nationale und internationale Investoren setzen vermehrt auf Logistikimmobilien, wobei Core-Investments beliebt sind. Die Kriterien Lage, Qualität und Drittverwendungsmöglichkeit sind entscheidend für Investitionsentscheidungen.
ESG-Kriterien und Nachhaltigkeit
ESG-Kriterien spielen eine zentrale Rolle im Immobilienmarkt. Maßnahmen wie Photovoltaik und Wärmepumpen werden wichtiger, um Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.
Trends in unsicheren Zeiten und Nearshoring
Die Suche nach hochwertigen Logistikzentren und Investitionen in heimatnahe Standorte nimmt zu. Nearshoring wird in geopolitisch unsicheren Zeiten attraktiver. Verschiedene europäische Länder bieten gute Standorte für Nearshoring.
Internationale Investitionen und E-Commerce
Der wachsende E-Commerce treibt den Logistikmarkt an, mit erwartetem robustem Wachstum und steigenden Mieten in Europa. Internationale Investoren sehen positive Perspektiven für den europäischen Markt.
Fazit
Der deutsche Logistikmarkt bleibt attraktiv für Investoren mit positiven Entwicklungen bei Renditen, Mieten und Nachfrage. Internationales Kapital investiert verstärkt in Europa.
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