Überperformance von Immobilienfonds
Die Performance institutioneller Immobilienfonds resultiert aus Allokations- und Selektionskomponenten. Eine Analyse von Immobilienfondsdaten zeigt, dass weder Allokation noch Selektion allein die Überperformance erklären können. Vielmehr entsteht diese durch das Zusammenspiel beider Faktoren.
Analyseergebnisse
Die Untersuchung von REAX Advisory und der Hochschule RheinMain, basierend auf Daten von 2017 bis 2024, ergab, dass gezielte Selektionsentscheidungen und Managementkompetenz einen eigenständigen Beitrag zur Wertentwicklung leisten. Strukturmerkmale wie Objektanzahl und Verkehrswertstruktur korrelieren mit besseren Rangpositionen.
Praktische Implikationen
Professor Dr. Leo Cremer betont, dass die Wahl der Märkte und spezifischen Immobilien für die Fondsperformance entscheidend ist. Gute Managementteams können durch Objektauswahl langfristig einen Mehrertrag generieren. Annika Dylong von REAX Advisory zeigt, dass Managerqualität neben Lage und Marktentwicklung eine wichtige Rolle spielt und zu relativ besseren Fondsperformances führen kann.
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