Flächenumsatz und Marktübersicht 2025
Im Großraum Frankfurt erreichte der Flächenumsatz für Industrie- und Logistikimmobilien 2025 insgesamt 435.200 m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Wert liegt jedoch 5 % unter dem Fünfjahresdurchschnitt. Die größten Transaktionen tätigten Shaoke mit 36.000 m² und FIEGE mit 30.700 m².
Marktentwicklung und Prognose
Die Anzahl der Neubauten bleibt gering, was den Umsatz 2026 voraussichtlich erneut unter den Fünfjahresdurchschnitt bringen wird. Es wird dennoch eine allmähliche Markterholung erwartet, die sich in den Umsatzzahlen widerspiegeln dürfte.
Mieten und Mietflächenarten
Die Spitzenmiete stieg auf 8,50 €/m², ein Plus von 5 % im Vergleich zum Vorjahr. Bestandsflächen hatten mit 66 % den größten Anteil am Flächenumsatz und stabilisierten sich nach einem Rückgang im Vorjahr. Neubauten auf der grünen Wiese verzeichneten einen deutlichen Zuwachs auf 28 %, während Flächen auf ehemaligen Brownfields 6 % ausmachten.
Marktstruktur und Objektarten
Untervermietungen erreichten 23 % des Gesamtumsatzes und gewinnen somit weiter an Bedeutung. Mietabschlüsse dominierten mit einem Anteil von 96 %, während Eigennutzerabsätze deutlich zurückgingen. Big-Box-Flächen führten mit 46 % Umsatzanteil, gefolgt von sonstigen Flächen und Gewerbeparks mit jeweils 27 %.
Regionale Verteilung der Umsätze
Die Region Rhein-Main-Süd dominierte mit 71 % am Gesamtflächenumsatz. Bedeutende Abschlüsse in dieser Region waren unter anderem von Shaoke, FIEGE, Alnatura, Aldi Süd und Pirelli Deutschland. Die weiteren Teilmärkte Rhein-Main-Nord, Rhein-Main-Ost, Frankfurt, Mainz/Wiesbaden und Rhein-Main-West erzielten zwischen 3 % und 9 % Anteil.
Nutzerbranchen und Größenklassen
Die Logistik- und Speditionsbranche verzeichnete mit 48 % den höchsten Flächenumsatz. Der Handel legte im Vergleich zum Vorjahr zu und dominierte weiterhin, insbesondere der stationäre Handel. Industrie und Produktion sowie sonstige Nutzergruppen hatten geringere Anteile. Großflächen ab 5.001 m² machten 67 % des Flächenumsatzes aus, wobei besonders Flächen über 10.000 m² zulegten.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 435.200 m²
- Untervermietungen: 101.200 m² (Anteil 23 %)
- Spitzenmiete: 8,50 €/m²
- Bestandsflächen: 289.700 m²
- Neubau auf grüner Wiese: 120.400 m²
- Neubau auf Brownfield: 25.100 m²
- Mieter: 419.300 m²
- Eigennutzer: 15.800 m²
Über REALOGIS
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führender Berater und Vermittler für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke. Mit Standorten in mehreren deutschen Städten und über zwanzig Jahren Erfahrung betreut das eigentümergeführte Unternehmen nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie Investoren. Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermittlung von Mietern, Investorenbegleitung, Grundstücksberatung sowie die Entwicklung umfassender Immobilienstrategien.
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