Strategische Erweiterung des Wohnportfolios in Japan
Das Unternehmen Aberdeen Investments hat signifikante Erweiterungen seines Wohnimmobilienportfolios in Japan vorgenommen. Es wurden zwei wichtige Akquisitionen in der Metropolregion Tokio getätigt, darunter ein neues Mehrfamilienhaus in Yokohama sowie ein Portfolio mit 29 Wohngebäuden in verschiedenen begehrten Stadtteilen Tokios.
Details der Akquisitionen
Die erste Immobilie, WORVE Yokohama Isezakicho, wurde im Februar 2025 fertiggestellt und umfasst 218 Wohneinheiten sowie vier Einzelhandelsflächen. Das 15-stöckige Gebäude liegt im zentralen Geschäftsviertel von Yokohama und bietet eine Mischung aus 184 Studio-Apartments und 34 familiengerechten Wohnungen, die flexibel für Singles, Paare und Familien geeignet sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Die zweite Akquisition betrifft ein Portfolio von 29 Wohnobjekten mit insgesamt 671 Wohneinheiten und zwei Einzelhandelsflächen. Das durchschnittliche Alter der Gebäude beträgt 4,3 Jahre. Das Portfolio besteht aus 580 Studio-Apartments sowie 91 familienfreundlichen Wohnungen und verteilt sich auf begehrte Wohnlagen in Tokios 23 Stadtbezirken, darunter zentrale, südliche und westliche Stadtteile.
Markt- und Nachfragefaktoren
Die Akquisitionen unterstreichen Aberdeens strategische Ausrichtung im japanischen Wohnimmobiliensektor, dessen Wachstum auf mehreren Faktoren basiert: anhaltende Nettozuwanderung in Metropolen, der Anstieg von Single- und DINK-Haushalten („Dual Income, No Kids“) sowie die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, die durch die steigenden Preise für Eigentumswohnungen verstärkt wird.
In Tokios 23 Bezirken sind die Durchschnittsmieten in den letzten drei Jahren jährlich um 3,9 % gestiegen, während im Großraum Tokio das Mietwachstum bei 3,4 % jährlich lag, deutlich über dem Zehnjahresdurchschnitt. Die starken strukturellen Nachfragefaktoren sorgen für niedrige Leerstandsquoten trotz steigender Baukosten.
Ausblick und strategische Bedeutung
Die Wohnimmobilien bleiben global eines der am häufigsten gehandelten Segmente und bieten stabile, inflationsgeschützte Renditen. Insbesondere in Japan zeigt der Markt mit einem Investitionsvolumen, das im zweiten Quartal 2025 um 350 % zum Vorjahr zugenommen hat, starkes Wachstumspotenzial. Aberdeen sieht in der Nachfrageentwicklung und der Wohnraumknappheit eine nachhaltige Basis für weitere Investitionen in der Metropolregion Tokio, einschließlich der angrenzenden Städte Yokohama und Kawasaki.
Unternehmensprofil
Aberdeen Investments ist ein globaler, unabhängiger Asset Manager mit einem verwalteten Vermögen von rund 438 Mrd. EUR (Stand September 2025). Die Abteilung in Deutschland verwaltet rund 37,5 Mrd. EUR für institutionelle Investoren und ist einer der größten ausländischen Vermögensverwalter in Deutschland. Im Immobilienbereich betreut Aberdeen Investments Deutschland AG institutionelle Immobilienfonds und Mandate mit einem Volumen von etwa 10,5 Mrd. EUR.
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