Positive Bilanz trotz anspruchsvollem Marktumfeld
Der Real-Asset- und Investment-Manager Wealthcap hat im Jahr 2025 trotz eines herausfordernden Marktumfelds eine positive Entwicklung sowohl im Bereich Vermietung als auch bei Transaktionen verzeichnet. Insgesamt wurden Neuabschlüsse und Vertragsverlängerungen mit einem Volumen von 145.000 m² realisiert, was eine deutliche Steigerung gegenüber 69.000 m² im Vorjahr darstellt. Die durchschnittliche Vermietungsquote im Portfolio lag Ende 2025 bei 93,6 Prozent.1 Parallel dazu erfolgten sieben planmäßige Immobilienverkäufe.
Vermietungsschwerpunkte in München, Essen und Frankfurt
In München wurde das Büroensemble NEW GANGHOFER erfolgreich revitalisiert, wobei die ehemalige Deutschlandzentrale von KPMG von einem Single-Tenant- zu einem modernen Multi-Tenant-Objekt mit 31.000 m² Bürofläche umgewandelt wurde.
In Essen wurde das Bürogebäude THE GRID am Hauptbahnhof weiterentwickelt. Hier konnten neben einer Verlängerung mit der Deutschen Bahn auch Neuabschlüsse mit der Steuerberatungsgruppe ETL, der Schenker AG und dem Industrieanlagenanbieter Hatch Küttner erzielt werden. Das DGNB-Platin-zertifizierte Gebäude umfasst rund 19.749 m².
In Frankfurt am Main wurde in der Cargo City Süd am Flughafen ein langfristiger Mietvertrag mit WFS Worldwide Flight Services abgeschlossen. Die Vermietung umfasst 24.000 m² Gewerbefläche, darunter 10.000 m² Büro- und 14.000 m² Lagerflächen.
Transaktionen und Portfolioanpassungen
Im Verlauf des Jahres wurden sieben Immobilien aus verschiedenen Nutzungsarten planmäßig veräußert. Dies umfasst Logistikimmobilien, Bürogebäude sowie Wohn- und Micro-Living-Objekte. Zu den Verkäufen zählen unter anderem das 2Up-Portfolio in München-Schwaig und Donauwörth sowie Immobilien in München, Memmingen, Marktredwitz, Augsburg und Darmstadt.
Weiterentwicklung und Nachhaltigkeit
Das Projekt Ten Towers in München wird kontinuierlich von einer Single-Use-Nutzung zu einem Multi-Use-Konzept weiterentwickelt. Für einen der fünf Doppeltürme wurde ein 20-jähriger Pachtvertrag mit Leonardo Hotels für ein NYX Lifestyle Hotel mit 244 Zimmern und einem hochgelegenen öffentlich zugänglichen Restaurant geschlossen. Zudem wird die Eignung einzelner Türme für Wohnnutzungen geprüft.
Im Bereich Nachhaltigkeit wurde der Prime Tower in Frankfurt als bundesweit zweite Bestandsbüroimmobilie mit der höchsten BREEAM-Zertifizierung „6 Sterne Outstanding“ ausgezeichnet. Der teils denkmalgeschützte Tower erfüllt damit höchste ökologische Standards.
Fußnote
1. Ausgenommen sind laufende, aktuell nicht nutzbare Bestandsentwicklungsprojekte.
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