Aussetzung der Rücknahme und Ausgabe von Anteilen
Die Aussetzung der Rücknahme und Ausgabe der Anteile des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND erfolgt aufgrund unzureichender liquider Mittel. Diese reichen aktuell nicht aus, um den Rücknahmepreis der fälligen Anteile zu begleichen und gleichzeitig die ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Sondervermögens zu gewährleisten.
Marktentwicklung und Einflussfaktoren
Die anhaltende Krise am Immobilienmarkt wurde maßgeblich durch die Zinswende im Jahr 2022 beeinflusst. Seither sind Finanzierungskosten gestiegen, Transaktionsdauern verlängert und das Transaktionsvolumen insgesamt gesunken. Diese Veränderungen im Kapitalmarktumfeld führten dazu, dass alternative Anlageformen für Anleger attraktiver wurden. Offen Immobilienfonds verzeichnen daher seit über zwei Jahren hohe Nettomittelabflüsse, eine Entspannung ist derzeit nicht erkennbar.
Auswirkungen auf den FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND
Auch der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND folgt diesem Trend. Die Mittelabflüsse haben sich seit Dezember 2025 weiter verstärkt. Trotz Verkäufen von zehn Objekten mit einem Volumen von 163 Millionen Euro seit 2024 sind die Erlöse bisher nicht ausreichend, und der zukünftige Verkaufserfolg bleibt unsicher. Aus diesem Grund hat die Kapitalverwaltungsgesellschaft die Aussetzung der Rücknahme beschlossen, um die Interessen aller Anleger zu schützen.
Fondsdetails und strategische Ausrichtung
Der Fonds wurde 2015 aufgelegt und investiert überwiegend in deutsche Wohnimmobilien in Ballungsgebieten, aktuell mit 45 Objekten, insgesamt 2.743 Wohn- und 163 Gewerbeeinheiten. Das Bruttofondsvermögen beträgt rund 993 Millionen Euro. Neben den allgemeinen Risiken im Immobilienmarkt bestehen aufgrund der Nachfrageüberhänge in Ballungsräumen weiterhin Chancen auf attraktive Vermietungsquoten und Mietwachstum, da die Fertigstellung neuer Wohnungen den Bedarf nicht deckt.
Über die Kapitalverwaltung und das Asset Management
Die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH verwaltet den Fonds als Kapitalverwaltungsgesellschaft. Das Asset Management wird von INDUSTRIA Immobilien GmbH übernommen, einem Spezialisten für Investitionen in deutsche Wohnimmobilien mit Sitz in Frankfurt am Main. INDUSTRIA verwaltet rund 24.000 Wohneinheiten mit einem Volumen von über 6,3 Milliarden Euro und verfolgt zudem eine ESG-orientierte Strategie, insbesondere durch Investitionen in bezahlbaren Wohnraum.
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