Marktentwicklung von Gewerbe- und Handwerkerparks
Der Markt für Gewerbe- und Handwerkerparks hat sich zu einem eigenständigen und strukturell wachsenden Segment entwickelt, das vor allem durch die hohe Nachfrage nach kleinteiligen, flexibel nutzbaren Flächen in urbanen und verkehrsgünstigen Lagen geprägt ist. Rund 64 Prozent der Mietnachfrage im Industrie- und Logistikbereich entfällt auf Flächen bis 3.000 Quadratmeter.
Nachfrage und Standortkriterien
Besonders gefragte Einheiten reichen von wenigen Hundert bis zu 3.000 Quadratmetern und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, technologieorientierte Unternehmen, produktionsnahe Betriebe sowie E-Commerce-Anbieter. Dabei steht insbesondere die Verfügbarkeit von Neubau-Gewerbeparks in urbanen Lagen mit hoher Standortqualität, Energieversorgung und digitaler Infrastruktur im Fokus.
Regionale wirtschaftliche Transformationen schaffen verstärkten Bedarf an modularen, funktionalen Flächen. Gewerbehöfe mit kleinen, flexiblen Einheiten adressieren diese Anforderungen und unterstützen das Wachstum kleiner und mittlerer Unternehmen durch bedarfsgerechte Angebotsstrukturen.
Professionelles Management als Schlüsselfaktor
Für institutionelle Investoren rücken ein professionell organisiertes Asset- und Property-Management sowie die Betriebsführung der Multi-Tenant-Objekte in den Vordergrund. Gewerbeparks erzielen im Vergleich zu klassischen Logistik- und Light-Industrial-Flächen Mieten, die Spitzenwerte um bis zu 18 Prozent und Durchschnittswerte um 9 Prozent übersteigen.
Die höhere Managementintensität wird durch die vielseitige Nutzerstruktur und die hohe Drittverwendbarkeit der Flächen ausgeglichen. Standardisierte und modulare Bauweisen erleichtern die Steuerung von Bauzeit und Kosten, während die Anpassung an lokale Nachfrageprofile essenziell bleibt. Frühzeitige Nutzeranfragen ermöglichen punktuelle Vorvermietungen.
Positionierung als eigene Assetklasse
Eine Befragung von Marktteilnehmern zeigt, dass 54 Prozent das Segment bereits als eigenständige Assetklasse ansehen oder diesen Status für die nahe Zukunft erwarten. Etwa 37 Prozent ordnen Gewerbeparks weiterhin als Teil der Logistik- oder Light-Industrial-Immobilien ein. Die verbesserte Transparenz und Marktstandardisierung sind entscheidende Voraussetzungen für die weitere institutionelle Etablierung.
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