Marktentwicklung und Flächenumsatz 2025
Die REALOGIS Unternehmensgruppe verzeichnete im Jahr 2025 auf dem Hamburger Markt für Logistik- und Industrieimmobilien einen Flächenumsatz von 335.000 m². Dies entspricht einer Steigerung von 22 % gegenüber dem Vorjahr mit 275.000 m², liegt jedoch 17 % unterhalb des Fünfjahresdurchschnitts von 406.000 m².
Umsatzstärkste Abschlüsse
Die fünf größten Deals verursachten einen Flächenumsatz von 108.850 m², was 32 % des Gesamtumsatzes entspricht. Zu den wichtigsten Abschlüssen gehörten Körber Technologies (34.300 m²), Mickeleit (20.000 m²), Scan Global Logistics Group (19.600 m²), Garpa Garten & Park Einrichtungen GmbH (19.350 m²) sowie Heinrich Dehn (15.300 m²).
Mietpreisniveau und Mietstruktur
Die Spitzenmiete erreichte 2025 8,30 €/m², ein Anstieg von 0,6 % gegenüber 8,25 €/m² im Jahr 2024. Im Jahresverlauf lag die Spitzenmiete im Juni kurzzeitig bei 8,40 €/m². Die Durchschnittsmiete kletterte zum Jahresende auf 6,40 €/m² im Vergleich zu 6,25 €/m² im Vorjahr.
Entwicklung nach Flächenarten
Bestandsflächen dominierten mit einem Anteil von 67 % am Umsatz, entsprechend 224.300 m². Neubauten machten 33 % aus, wobei 109.200 m² auf Neubauten auf ehemaligen Brownfields entfielen. Neubauten auf der Grünen Wiese spielten mit 1.500 m² nur eine geringe Rolle.
Marktstruktur und Flächenverteilung
Mietabschlüsse prägen den Markt mit 82 % Anteil (274.700 m²), während Eigennutzer 18 % (60.300 m²) ausmachen. Die größte Gebäudeart sind Big-Box-Flächen mit 52 % Anteil (175.000 m²), gefolgt von Flächen ohne Zuordnung zu Big-Box oder Gewerbeparks mit 25% und Gewerbeparks mit 23 %.
Regionale Verteilung
Der Hamburger Süden zeichnete sich als führende Region aus mit 141.400 m² und einem Marktanteil von 42 %. Dies entspricht einem starken Wachstum von 543 % gegenüber dem Vorjahr. Der Osten erreichte 39 % Marktanteil, während der Westen mit 11 % und der Norden mit 8 % Umsatzanteil rückläufig waren.
Branchenverteilung
Die Branche Logistik/Spedition dominierte mit 63 % Marktanteil und 209.900 m² Flächenumsatz. Industrie/Produktion erzielte 16 % und der Handel 13 %, wobei im Handel E-Commerce 51 % und klassischer Handel 49 % des Flächenumsatzes halten. Sonstige Branchen kamen auf 8 %.
Größenklassen
Flächen ab 10.001 m² waren mit 39 % des Umsatzes am gefragtesten, gefolgt von Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² mit 25 %. Kleinere Flächen unter 1.000 m² machten nur 5 % aus.
Zusammenfassung der Kennzahlen
- Flächenumsatz: 335.000 m²
- Spitzenmiete: 8,30 €/m² (2024: 8,25 €/m²)
- Durchschnittsmiete: 6,40 €/m² (2024: 6,25 €/m²)
- Bestandsflächen: 224.300 m² | Neubau Grüner Wiese: 1.500 m² | Neubau Brownfield: 109.200 m²
- Mieter: 274.700 m² (82 %) | Eigennutzer: 60.300 m² (18 %)
REALOGIS Unternehmensgruppe
REALOGIS ist eines der führenden Beratungsunternehmen in Deutschland für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke. Das eigentümergeführte Unternehmen ist an mehreren Standorten vertreten und verfügt über umfassende Marktkenntnisse sowie über zwanzig Jahre Erfahrung. Rund 70 Mitarbeitende betreuen nationale und internationale Kunden aus den Bereichen Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern, die Begleitung von Investoren bei Akquisitionen und Projektentwicklungen, Beratung bei Grundstückstransaktionen sowie die Entwicklung ganzheitlicher Immobilienstrategien.
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