Übernahme eines Seniorenwohnensembles in Cottbus
HAMBURG TEAM Investment Management (HTIM) hat im Rahmen des Spezial-AIF „HAMBURG TEAM Wohnen 70+ II“ eine Wohnanlage in der Leipziger Straße 12 / 12a in Cottbus übernommen. Das Ensemble umfasst ein frisch saniertes Hochhaus und einen ergänzenden Neubau mit zusammen ca. 5.700 m² Gesamtmietfläche. Die Immobilie wurde zum 31. Dezember 2025 übertragen, nachdem die Verkäuferin Leonwert Projekt Cottbus GmbH die Wohnungen vorab vermietete.
Struktur und Nutzung des Wohnensembles
Das Hochhaus beinhaltet 58 Wohneinheiten sowie drei Maisonette-Wohnungen und eine Gewerbefläche, die von einem Sanitätshaus genutzt wird. Im Neubau befinden sich 17 weitere Wohnungen. Zudem umfasst die Anlage Gewerbeflächen mit zwei Wohngemeinschaften, eine Tagespflege mit 16 Plätzen, eine Sozialstation und eine Begegnungsstätte. Die Mietwohnungen werden einzeln vermietet, ohne Zwischenschaltung eines Generalmieters. Der ambulante Pflegedienst der Caritas ist als Betreiber vor Ort aktiv.
Strategische Bedeutung und Standortqualität
Die Einzelvermietung ermöglicht eine aktive Steuerung und Weiterentwicklung der Anlage im Einklang mit der langfristigen Investmentstrategie. Das Ensemble verbindet qualitätsvoll modernisierten Bestand mit zeitgemäßem Neubau und unterstützt mit den integrierten Versorgungsangeboten eine lebenswerte Umgebung für Seniorinnen und Senioren.
Die Lage im südwestlichen Cottbus bietet eine urbane Anbindung mit vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Innenstadt ist in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während der Hauptbahnhof nur etwa drei Autominuten entfernt liegt. Die Immobilie befindet sich zudem nahe dem Landschaftsschutzgebiet „Wiesen- und Teichlandschaft Kolkwitz/Hänchen“.
Unternehmensprofil von HAMBURG TEAM
HAMBURG TEAM vereint Projektentwicklung, Investment Management und Property Management in seinem Geschäftsmodell und fokussiert auf nachhaltige Lebens- und Arbeitswelten in urbanen Lagen. Das Unternehmen verwaltet deutschlandweit Immobilien- und Projektvermögen von über 4 Milliarden Euro in den Assetklassen Wohnen, soziale Infrastruktur, Quartiere und Büroimmobilien und setzt dabei ökologische, ökonomische und soziale Kriterien um.
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