Energieeffizienz als zentraler Wertfaktor im Immobilienmarkt
Die Studie „Die Wirkung von Nachhaltigkeit auf Immobilienwerte“ von Wüest Partner basiert auf rund 1,38 Millionen Markt- und Angebotsdaten und zeigt den Einfluss von Energieeffizienz auf Mieten, Kaufpreise und Investitionsentscheidungen auf. Nachhaltigkeit ist mittlerweile ein systematisch bewerteter Faktor in der Preisbildung.
Signifikante Preiswirkungen bei verschiedenen Immobilientypen
Seit Februar 2024 hat der Einfluss von Nachhaltigkeit auf Immobilienwerte deutlich zugenommen. Aktuelle Daten belegen Preissteigerungen von 32 % bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, 36 % bei Mehrfamilienhäusern und 31 % bei Büroimmobilien. Die ESG-Qualität ist damit ein dauerhafter und datenbasierter Bestandteil der Marktpreisbildung.
Preis- und Mieteffekte entlang der Energieeffizienzklassen
Die Analyse zeigt einen linearen, statistisch signifikanten Zusammenhang zwischen Energieeffizienzklassen und Marktwerten. Mit jeder schlechteren Effizienzklasse sinken sowohl Kaufpreise als auch Mieten messbar:
- Im Wohnsegment reduziert sich die Kaltmiete durchschnittlich um 0,22 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse.
- Die Kaufpreise fallen bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern im Durchschnitt um 107 Euro pro Quadratmeter, bei Mehrfamilienhäusern um 118 Euro pro Quadratmeter.
- Im Büromarkt sinkt die Miete um 0,30 Euro pro Quadratmeter je Effizienzklasse, der Kaufpreis um rund 115 Euro pro Quadratmeter.
Energetische Sanierungen sind somit heute bereits wirtschaftlich überzeugend. Käufer berücksichtigen ESG-bezogene Investitionen zunehmend direkt bei Kaufpreisverhandlungen.
Verlässliche Entscheidungsgrundlagen für Investoren und Bestandshalter
Die Studienergebnisse beruhen auf einer deutschlandweiten Auswertung von Daten aus dem dritten Quartal 2023 bis zweiten Quartal 2025. Variablen wie Lage, Baujahr, Größe, Zimmeranzahl und Bauzustand wurden herausgerechnet, um vergleichbare Immobilien mit unterschiedlichen Effizienzklassen zu analysieren.
Wüest Partner integriert diese Erkenntnisse in eine modellbasierte Plattform, die Transparenz bezüglich des Einflusses der Energieeffizienz auf Werte, Mieten und Investitionsentscheidungen schafft. Investoren, Bestandshalter und Banken nutzen diese Analysen vermehrt, um Stranded-Asset-Risiken zu erkennen, Sanierungsmaßnahmen zu priorisieren und Portfolios strategisch sowie risikoadjustiert zu steuern.
DE: Dieser Beitrag wurde automatisch vom altii-Redaktionssystem generiert. Der Inhalt wurde nicht manuell auf seine Richtigkeit überprüft. Wir sind bestrebt, relevante und aktuelle Informationen bereitzustellen. EN: This article was automatically generated by the altii editorial system. The content has not been manually reviewed for accuracy. We aim to provide relevant and timely information.