Flächenumsatz und Marktentwicklung 2025
Im Jahr 2025 betrug der Flächenumsatz am Kölner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt 244.800 m², was einem Rückgang von 12 % gegenüber 2024 entspricht. Der 5-Jahresdurchschnitt von 250.660 m² wurde dabei nur knapp um 2 % unterschritten. Fünf Großabschlüsse durch Sellvin AG, Dachser, Barnet Europe, ParcelJet und DSV machten 45 % des Gesamtvolumens aus.
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmiete blieb mit 8,00 €/m² im Vergleich zum Vorjahr konstant und lag 8 % über dem 5-Jahresdurchschnitt. Die Durchschnittsmiete verharrte ebenfalls unverändert bei 6,85 €/m², was 11 % über dem langjährigen Mittelwert liegt.
Flächenarten und Marktanteile
Bestandsflächen dominierten mit 109.900 m² und einem Marktanteil von 45 %, wobei der Umsatz hier um 36 % gegenüber dem Vorjahr sank. Neubauten auf ehemaligen Brownfields erreichten 72.500 m² und gewannen mit 30 % Marktanteil an Bedeutung. Neubauten auf der Grünen Wiese gingen um 41 % auf 62.400 m² zurück.
Marktstruktur und Nutzung
Mieter generierten 97 % des Umsatzes, während Eigennutzer einen Anteil von 3 % verbuchten. Big-Box-Flächen dominierten mit 147.900 m² (60 % Marktanteil), jedoch sank deren Umsatz um 37 %. Andere Objekttypen verzeichneten einen deutlichen Anstieg auf 60.100 m². Flächen in Gewerbeparks verdoppelten sich auf 36.800 m².
Branchen und Nutzer
Die Branche Logistik und Spedition blieb trotz eines Rückgangs von 14 % mit 101.100 m² marktführend. Handelsunternehmen reduzierten ihren Flächenumsatz auf 80.100 m², während der E-Commerce-Anteil innerhalb des Handels leicht die Oberhand behielt. Industrie und Produktion lagen mit 41.000 m² bei 17 % Anteil am Gesamtvolumen.
Größenklassen
Die größte Flächengruppe ab 10.001 m² machte 72 % des Volumens aus. Mittlere und kleinere Flächen segmente erreichten zusammen 28 % des Umsatzes.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 244.800 m²
- Spitzenmiete: 8,00 €/m²
- Durchschnittsmiete: 6,85 €/m²
- Bestandsflächen: 109.900 m²
- Neubau Grüne Wiese: 62.400 m²
- Neubau Brownfield: 72.500 m²
- Mieter: 238.300 m²
- Eigennutzer: 6.500 m²
Unternehmensprofil REALOGIS
REALOGIS ist ein führendes deutsches Beratungsunternehmen spezialisiert auf Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke. Mit Standorten in mehreren deutschen Städten bietet das eigentümergeführte Unternehmen über zwanzig Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Rund 70 Mitarbeitende unterstützen nationale und internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren in Beratung und Vermittlung.
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