Marktentwicklung und Herausforderungen in 2025
Die Politik der neuen US-Administration führte insbesondere im ersten Halbjahr zu Unsicherheiten an den Kapitalmärkten sowie einer Abschwächung des US-Dollars, was die Investitionstätigkeit im Immobiliensektor belastete. Der Markt befand sich weiter in der Anpassung an das gestiegene Zinsniveau, was sich in einem verringerten Transaktionsvolumen widerspiegelte.
Im Multifamily-Segment sorgte das Neubau-Überangebot aus den Vorjahren in vielen Metropolen für Mietpreisdruck bei gleichzeitig hohen operativen Kosten. Diese Entwicklung zusammen mit der Zurückhaltung potenzieller Käufer beeinflusste das Portfolio von German American Realty, weshalb einige geplante Verkäufe in das Jahr 2026 verschoben wurden, um bessere Marktbedingungen abzuwarten.
Gezielte Immobilienankäufe
Im Jahr 2025 erwarb German American Realty zwei Bestandswohnanlagen: „841 Memorial“ in Atlanta, Georgia mit 80 Wohneinheiten sowie „The Jax“ in San Antonio, Texas mit 322 Einheiten. Bereits Ende 2024 wurde der „Wier Thirty6 Business Park“ in Phoenix, Arizona im Bereich Light Industrial übernommen. Die Assetklassen Wohnen und Light Industrial bleiben zentrale Investmentstrategien des Unternehmens.
Ausblick auf 2026
Die Geschäftsleitung zeigt sich trotz innen- und außenpolitischer Unsicherheiten zuversichtlich für 2026. Die USA gelten weiterhin als attraktiver Wirtschafts- und Investitionsstandort mit besseren Wachstumsperspektiven als Europa.
Die Leitzinssenkungen der Federal Reserve um einen Prozentpunkt im Verlauf von 2025 könnten bei Stabilisierung der Fundamentaldaten zu einer Belebung der Transaktionsaktivität führen.
Branchenevents und Studien
Ein Highlight war die Premiere des „German American Afternoon“ auf der Expo Real in München. Dort wurde die Studie „US Multifamily Monitor II 2025“ präsentiert, welche in Zusammenarbeit mit Bulwiengesa erarbeitet wurde. Die Veranstaltung bot Fachbesuchern Einblicke und Diskussionen zu Investmentstrategien im US-Immobilienmarkt.
Profil von German American Realty
Die German American Realty-Gruppe mit Standorten in Köln, New York und Fort Lauderdale ist spezialisiert auf Fonds- und Investmentmanagement im US-amerikanischen Wohnungsmarkt der Sunbelt-Region. Schwerpunkte liegen auf Multifamily-Bestandswohnanlagen mit Wertsteigerungspotenzial, Single Family Homes for Rent, Build-to-Rent sowie Neubauentwicklungen. Seit 2024 investiert das Unternehmen zudem in Logistikimmobilien.
Das Unternehmen bietet maßgeschneiderte Investmentlösungen für Family Offices, vermögende Privatkunden und institutionelle Investoren. Das Portfolio umfasst geschlossene Immobilienfonds, Club-Deals und institutionelle Vehikel. Seit der Gründung 2014 wurden 58 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 3,5 Milliarden US-Dollar realisiert.
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