Einführung des Sustainability CapEx Index von Deepki
Deepki hat den Sustainability CapEx Index vorgestellt – die erste Benchmark, die den finanziellen Bedarf für die ökologische Umstellung von Gebäuden über Europa hinweg analysiert. Der Index dient Asset Managern als entscheidendes Werkzeug, um die erforderlichen Investitionen darzustellen, um Immobilienportfolios bis 2050 gemäß dem CRREM 1,5°C-Pfad auszurichten und damit die Ziele des Pariser Abkommens einzuhalten sowie finanzielle Risiken aus Verstößen zu vermeiden.
Verbindung von Nachhaltigkeit und finanzieller Performance
Klimarisiken wirken sich zunehmend auf die finanzielle Bewertung von Immobilien aus, wodurch Nicht-Handeln zu einer Wertminderung von Portfolios führen kann. Der Sustainability CapEx Index liefert hierfür eine zuverlässige jährliche Referenz, die die notwendigen Sanierungsausgaben pro Quadratmeter quantifiziert, um Dekarbonisierung bis 2050 entsprechend CRREM 1,5°C-Pfad zu erreichen. Dabei kommen fortschrittliche KI-Methoden und thermische Modellierung zum Einsatz, um Sanierungspläne für über 3.000 europäische Objekte zu simulieren.
Wesentliche Erkenntnisse zur Kostensituation
- 1,5°C-Wende im Fokus: Der Index zeigt regionale und sektorale Unterschiede der notwendigen Investitionen auf, berechnet als Prozentsatz des Asset-Werts innerhalb von zehn Jahren.
- Prime-Standorte: Zentrale Gebiete wie das Pariser CBD oder Londons West End haben hohe technische Sanierungsbedarfe, diese werden jedoch aufgrund hoher Marktwerte relativ gering belastet (0,26 % bis 0,39 % des Asset-Werts jährlich).
- Regionale Risiken: Büroimmobilien in Städten außerhalb der Prime-Lagen weisen höhere relative CapEx-Lasten auf, etwa 1,2 % in Frankreich und 1,6 % in Großbritannien.
- Logistiksektor: Erlebt den höchsten relativen Investitionsdruck mit bis zu 4,5 % des Asset-Werts jährlich in Frankreich.
- Kostentreiber: Kosten variieren je nach Region und Gebäudetypologie, getrieben durch Ausgangsverbrauch, lokale Sanierungskosten und Zielvorgaben. Beispielsweise verursachen britische Büros höhere CapEx wegen hohem Verbrauch und Sanierungskosten.
Strategische Bedeutung für Immobilieninvestoren
Der datengestützte Index ermöglicht es, Dekarbonisierungskosten nach Land und Asset-Typ exakt einzuschätzen. Damit lassen sich Investitionsstrategien optimieren, Risiken priorisieren und Preisanpassungen aufgrund von Klimarisiken (Brown Discount) minimieren. Zudem unterstützt er die Verbesserung der Mietattraktivität und erleichtert den Zugang zu grünen Finanzierungen, indem er den Nachweis für den Erreichungspfad der Pariser Klimaziele liefert.
Europäische Marktabdeckung und Transparenz
Der Index basiert auf Daten von über 3.000 Objekten in führenden europäischen Märkten wie Frankreich, Großbritannien, Deutschland und Italien und wird in Kooperation mit externen Bewertungsexperten validiert. Er ist als dynamisches Instrument konzipiert, das den Immobilienmarkt durch geprüfte Finanzdaten nachhaltigkeitsorientiert voranbringt.
Langfristige Perspektiven
Deepki plant, den Sustainability CapEx Index jährlich zu aktualisieren und geografisch sowie inhaltlich zu erweitern. Damit soll der Index zu einem zentralen Finanzinstrument zur Unterstützung nachhaltiger Investmententscheidungen in der Immobilienbranche werden.
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