Stabile Entwicklung im herausfordernden Marktumfeld 2025
Union Investment verwaltete zum Jahresende 2025 ein globales Immobilienvermögen von 50 Milliarden Euro, was einen Rückgang von rund zehn Prozent gegenüber 55 Milliarden Euro im Vorjahr darstellt. Die Abnahme ist vor allem auf rückläufige Investitionen von Privatanlegern zurückzuführen. Während die gewerblichen Offenen Immobilienfonds bei Privatanlegern einen Nettoabfluss von 2,32 Milliarden Euro verzeichneten, zeigte das institutionelle Geschäft eine positive Entwicklung mit Neumandaten und steigender Nachfrage.
Fokus auf Stabilisierung und Liquiditätsmanagement
Im Privatkundensegment lag der Schwerpunkt auf der Stabilisierung der Offenen Immobilienfonds angesichts hoher Rückgabewünsche. Die Liquiditätsbeschaffung wurde zugunsten der Fondsperformance priorisiert, was eine deutliche Erhöhung des Ausschüttungsvolumens und die Erfüllung aller Rückgabewünsche ermöglichte. Mit Blick auf den kommenden Marktzyklus plant Union Investment gezielte Zukäufe nach Performance-Tiefpunkten.
Erfolgreiche Immobilienverkäufe und Handlungsspielraum
Im Jahr 2025 wurden 35 Verkaufstransaktionen mit einem Gesamtvolumen von 3,23 Milliarden Euro realisiert – mehr als im Vorjahr. Die erzielten Verkaufspreise lagen auf oder über den Gutachterwerten, was zu einem Überschuss von etwa 118 Millionen Euro gegenüber den Buchwerten führte. Zu den verkauften bedeutenden Objekten zählen das Centre d’Affaires Paris-Trocadéro, das Bürohaus Finsbury Circus in London und das Shoppingcenter Palladium in Prag. Diese Transaktionen schufen zusätzliche Handlungsspielräume in einem stabilisierten Marktumfeld.
Hohe Liquidität in den Offenen Immobilienfonds
Die Bruttoliquidität der drei gewerblichen Offenen Immobilienfonds lag zum 31. Dezember 2025 deutlich über den gesetzlichen Mindestanforderungen. Die Liquiditätsquoten betrugen 20,6 Prozent (UniImmo: Deutschland), 12,4 Prozent (UniImmo: Europa) und 14,4 Prozent (UniImmo: Global). Trotz negativer Gesamtperformance im Privatkundensegment blieben die institutionellen Fonds mit stabilen Renditen im Bereich von 2 bis 6 Prozent solide.
Ausblick auf Erholung und neue Investitionsaktivitäten
Nach einer rund zweijährigen Zurückhaltung trat Union Investment Ende 2025 mit dem Erwerb eines Logistikzentrums in Frankreich als Käufer zurück. Für 2026 sind weitere gezielte Zukäufe kleinerer, fungibler Objekte in Europa geplant, mit Fokus auf Logistik, Gewerbeparks, Fachmarktzentren sowie selektiven Investitionen in Hotels und Büros.
Aktiver Managementansatz und strategische Ausrichtung
Die Vermietungsquote blieb stabil bei durchschnittlich 95,3 Prozent zum Jahresende 2025. Union Investment verfolgt einen aktiven Managementansatz und passt seine Immobilienplattform proaktiv an die Herausforderungen des neuen Marktumfelds an. Zentrale Themen sind dabei die Verstärkung von Asset- und Portfoliomanagement-Dienstleistungen, die Integration von Immobilien und Infrastruktur, der strategische Einsatz von Digitalisierung und Künstlicher Intelligenz sowie eine konsequente ESG-Agenda.
Die Plattform soll 2026 vor allem durch Stabilisierung und Weiterentwicklung des Kernprodukts der Offenen Immobilienfonds für Privatanleger sowie durch Erweiterung des Produktportfolios für private und institutionelle Kunden zukunftsfähig gestaltet werden. Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung der Fondsperformance und Ertragskraft bei gleichzeitiger Kostendisziplin und erhöhter Effizienz.
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