Marktentwicklung 2025 in Nordrhein-Westfalen
Der Logistik- und Industrieflächenmarkt in Nordrhein-Westfalen verzeichnete im Jahr 2025 einen Flächenumsatz von 1.147.000 m². Dies entspricht einem Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr mit 943.100 m² und übertrifft den 5-Jahresdurchschnitt um 7 %.
Regionale Aufteilung und Teilmärkte
Das Ruhrgebiet bleibt mit 603.200 m² der größte Teilmarkt, gefolgt von Düsseldorf mit 299.000 m² und Köln mit 244.800 m². Während das Ruhrgebiet gegenüber dem Vorjahr um 75 % zulegen konnte, sanken die Umsätze in Düsseldorf und Köln um 6 % beziehungsweise 12 %.
Mietpreise stabil auf Vorjahresniveau
Düsseldorf ist weiterhin der teuerste Markt in NRW mit Spitzenmieten von 8,25 €/m² und Durchschnittsmieten von 7,00 €/m². In Köln lagen die Spitzen- und Durchschnittsmieten bei 8,00 €/m² beziehungsweise 6,85 €/m², im Ruhrgebiet bei 7,75 €/m² und 6,50 €/m². Die Mietpreise blieben im Vergleich zu 2024 konstant.
Flächenarten und Neubautrends
Bestandsflächen dominierten mit 51 % des Gesamtumsatzes (587.800 m²), während Neubauten auf ehemaligen Brownfields einen Anteil von 31 % (350.200 m²) erreichten. Neubauten auf der Grünen Wiese machten 18 % (209.000 m²) des Flächenumsatzes aus.
Nutzergruppen und Flächengrößen
Die Nutzergruppe Logistik und Spedition verzeichnete mit 686.200 m² den größten Flächenumsatz (60 %). Der Handel, insbesondere der E-Commerce, folgte mit 261.200 m² (23 %). Industrie und Produktion erreichten 145.700 m² (13 %) und Sonstige 53.900 m² (4 %).
Große Abschlüsse ab 10.001 m² dominierten den Markt mit 893.000 m² (78 % des Gesamtumsatzes). Flächen zwischen 5.001 und 10.000 m² kamen auf 104.300 m², zwischen 3.001 und 5.000 m² auf 72.000 m², zwischen 1.000 und 3.000 m² auf 64.500 m², und Kleinstflächen unter 1.000 m² auf 13.200 m².
Größte Flächenabschlüsse 2025
- Amazon: 86.000 m²
- FIEGE: 55.000 m²
- Goodcang: 43.200 m²
- Blitz Distribution: 37.000 m²
- Winnet: 36.000 m²
Unternehmensprofil REALOGIS
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