Erwerb eines Ärzte- und Gesundheitszentrums in Landshut
Das Real Estate Investment Management der Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank (HAL REIM) hat ein ambulantes Ärzte- und Gesundheitszentrum in Landshut für den Spezialfonds HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II erworben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtmietfläche von 3.118 Quadratmetern, ist vollvermietet und weist einen WAULT von 4,2 Jahren auf.
Mieterstruktur und Ausstattung
Die Mieter setzen sich überwiegend aus Ärzten und Dienstleistern des gesundheitsaffinen Sektors zusammen. Zu den Nutzern zählen Praxen für Neurologie, Radiologie, MKG-Chirurgie, Neurochirurgie und Onkologie sowie eine Wundambulanz, ein Sanitätshaus, eine Krebsberatungsstelle und ein Dentallabor. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ambulante Intensivpflegeeinrichtung.
Lage und Synergieeffekte
Das 2012 errichtete Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Landshut. Diese Nähe ermöglicht Synergien, da das klinikeigene MVZ mit mehreren ärztlichen Fachrichtungen im Zentrum ansässig ist. Durch die geplanten Erweiterungen auf dem Klinikgelände und den Zusammenschluss mit den LAKUMED Kliniken zum drittgrößten Klinikverbund Bayerns ergeben sich weitere Verzahnungsmöglichkeiten der ambulanten und stationären Versorgung.
Immobilienzustand und technische Merkmale
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine Fassadensanierung wurde im November 2025 abgeschlossen. Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage, eine Aufzugsanlage für Bettentransporte sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Viele Mieter sind seit Fertigstellung vor Ort und haben in die technische Ausstattung sowie Mietflächen investiert, was hohe Standorttreue und Mieterzufriedenheit belegt.
Fondsprofil und Investmentstrategie
Der Fonds HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II ist ein Eigenkapitalfonds, der vor allem Banken und Versicherungen durch verbesserte Eigenkapitalunterlegung (CRR-III und Solvency II) Vorteile bietet. Für andere institutionelle Investoren bietet der Fonds den Vorteil, keine Kreditrisiken einzugehen. Das Zielvolumen liegt zwischen 150 und 250 Millionen Euro mit einer angestrebten Ausschüttungsrendite von mehr als 4,75 % p.a. Investitionsschwerpunkt sind Core- und Core+-Immobilien der ambulanten Gesundheitsversorgung.
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