Belebter Berliner Logistikimmobilienmarkt im Jahr 2025
Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt in der Region Berlin zeigte 2025 eine deutliche Belebung. Der Flächenumsatz stieg auf 433.000 m², das entspricht einem Zuwachs von 47 % gegenüber 2024. Trotz des Anstiegs liegt der Umsatz noch 24 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt von 569.900 m².
Großabschlüsse prägen den Markt
Die fünf größten Abschlüsse, darunter Netto mit 65.000 m² und Tesla mit 18.500 m², machten 38 % des Gesamtumsatzes aus. Der Markt wird von einer steigenden Nachfrage aus asiatischen und amerikanischen Unternehmen angetrieben.
Mietentwicklung und Flächentypen
Die Spitzenmiete stieg um 6 % auf 10,50 €/m², während die Durchschnittsmiete moderat auf 8,10 €/m² zunahm. Neubauflächen auf grüner Wiese und Bestandsflächen machten etwa je 42 % des Umsatzes aus, wobei Neubauflächen einen Zuwachs von 96 % verzeichneten. Brownfield-Neubauten erreichten erstmals 16 % Marktanteil.
Mieterstruktur und Flächengrößen
Big-Box-Flächen dominierten mit 294.600 m² den Markt, gefolgt von Gewerbeparks und sonstigen Flächen. Mieter waren mit 81 % der Abschlüsse stark vertreten, Eigennutzer mit 19 % zeigten einen deutlichen Zuwachs.
Regionale Verteilung des Flächenumsatzes
Das Stadtgebiet Berlin blieb mit 31 % Umsatzanteil führend, gefolgt vom Berliner Umland Nord mit 27 %. Die südlichen und westlichen Umlandgebiete trugen ebenfalls wesentlich zum Marktergebnis bei.
Nachfrageschwerpunkte und Nutzergruppen
Der Handel dominierte mit 42 % des Umsatzes, hauptsächlich durch klassischen Handel. Der E-Commerce-Sektor setzte seinen Negativtrend mit halbiertem Umsatz fort. Industrie und Produktion sowie Logistik/Spedition nahmen mit je 23 % und 21 % weitere Marktpositionen ein.
Marktsegmentierung nach Flächengröße
Großflächen über 10.000 m² bestimmten mit 52 % den Umsatz und wiesen einen Zuwachs von mehr als dem 2,5-fachen gegenüber dem Vorjahr auf. Weitere Flächenklassen verteilten sich auf mittlere und kleine Einheiten mit jeweils geringeren Anteilen.
Kernzahlen zum Berliner Logistikimmobilienmarkt 2025
- Flächenumsatz: 433.000 m²
- Spitzenmiete: 10,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 8,10 €/m²
- Bestandsflächen: 181.400 m²
- Neubau auf grüner Wiese: 183.800 m²
- Neubau auf Brownfield: 67.800 m²
- Mieterfläche: 350.200 m²
- Eigennutzerfläche: 82.800 m²
REALOGIS Unternehmensprofil
REALOGIS ist ein führendes deutsches Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke. Das Unternehmen wurde 2005 gegründet und verfügt über umfangreiche Marktkenntnis mit Standorten in mehreren deutschen Städten. Rund 70 Mitarbeitende betreuen nationale und internationale Kunden aus den Bereichen Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie Investoren.
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