Stabilisierung des Stuttgarter Logistikimmobilienmarkts auf niedrigem Niveau
Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt der Region Stuttgart erreichte im Jahr 2025 einen Flächenumsatz von 113.700 m². Dies bedeutet einen moderaten Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr (125.200 m²), was auf eine Fortsetzung des rückläufigen Trends der letzten Jahre hinweist, jedoch mit abgeschwächter Dynamik. Im Vergleich zum Rekordjahr 2022 mit 316.000 m² wurde der Fünf-Jahres-Durchschnitt um 47 % unterschritten.
Marktkommentare und Rahmenbedingungen
Die Flächennachfrage bleibt angesichts der gesamtwirtschaftlichen Lage und insbesondere der Herausforderungen in der Automobilindustrie selektiv. Die Region profitiert jedoch von einer hohen industriellen Kompetenz und starken Innovationsstrukturen, die die Grundlage für eine moderate Belebung des Marktes im Laufe des Jahres 2026 bilden.
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmiete stabilisierte sich bei 8,50 €/m² und unterbricht somit den seit 2020 anhaltenden Aufwärtstrend. Die Durchschnittsmiete blieb bei 7,00 €/m². Beide Werte liegen leicht über ihrem 5-Jahres-Durchschnitt. Trotz gestiegener Bau- und Finanzierungskosten verhindert die zurückhaltende Nachfrage weitere Mietsteigerungen aufgrund des begrenzten Angebots moderner Flächen in gefragten Lagen.
Flächenarten und Abschlussgrößen
Bestandsobjekte dominierten mit 98.200 m² (87 % des Umsatzes) weiterhin den Markt. Neubauten erreichten 15.500 m² (13 %), wovon 83 % auf Brownfield-Flächen entfielen. Flächen auf der Grünen Wiese spielten mit 2.600 m² eine untergeordnete Rolle. Abschlüsse in der Größenklasse über 10.000 m² blieben auch 2025 aus, während kleinere Flächen bis 5.000 m² mit 86 % des Umsatzes den Markt prägen.
Regionale Verteilung
Der Landkreis Esslingen erreichte mit 44.300 m² (39 % Anteil) erstmals die Spitzenposition beim Flächenumsatz und löste Ludwigsburg ab. Der Landkreis Böblingen folgte auf Platz zwei mit einem deutlichen Umsatzplus. Ludwigsburg verzeichnete erneut einen Rückgang auf 20.600 m² und befindet sich damit auf Rang drei. Das Stadtgebiet Stuttgart steuerte mit 8.700 m² nur 8 % zum Gesamtumsatz bei.
Branchenentwicklung
Die Industrie- und Produktionsbranche bleibt mit 39.500 m² (35 %) führend, obwohl sie einen Rückgang von 26 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnete. Dies ist vor allem auf das Ausbleiben größerer Abschlüsse zurückzuführen. Der Handel erreichte 27.900 m² (24 %), wobei klassische stationäre Handelsunternehmen mit 82 % dominieren und das Verhältnis zu E-Commerce-Unternehmen derzeit 61 % zu 39 % beträgt. Die Branche Logistik und Spedition verzeichnete mit 23.900 m² (21 %) einen starken Zuwachs von 546 % und kompensierte dadurch wesentliche Brancheneinbußen.
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 113.700 m²
- Spitzenmiete: 8,50 €/m² | Durchschnittsmiete: 7,00 €/m²
- Bestandsflächen: 98.200 m² | Neubau: 15.500 m²
- Mieter: 104.700 m² | Eigennutzer: 9.000 m²
Über REALOGIS
REALOGIS ist Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke. Das 2005 gegründete Unternehmen ist eigentümergeführt und verfügt über mehrere Standorte in Deutschland. Rund 70 Mitarbeiter unterstützen nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel, E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum umfasst die Vermittlung von Mietern für Bestands- und Neubauimmobilien, Beratung bei Akquisitionen und Projektentwicklungen sowie ganzheitliche Immobilienstrategien von der Standortanalyse bis zur Verwertung nicht mehr benötigter Assets.
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