Marktentwicklung Europas Logistikimmobilien bis 2030
Das wirtschaftliche und geopolitische Umfeld bleibt volatil, ohne Aussicht auf baldige Entspannung. Starke konjunkturelle Impulse sind kurzfristig nicht zu erwarten, sodass in den kommenden Jahren eine weitgehend gedämpfte Marktdynamik auf den europäischen Logistikimmobilienmärkten vorherrscht. Das durchschnittliche jährliche Mietwachstum wird für die nächsten fünf Jahre mit 1,9 Prozent erwartet, nachdem es in den vergangenen fünf Jahren bei 5,7 Prozent lag.
Renditen und Marktstabilisierung
Die Spitzenrenditen haben seit dem Wendepunkt im 2. Quartal 2022 von 4,6 auf 5,7 Prozent zugenommen. In den letzten Quartalen zeigen sich erste Tendenzen zur Stabilisierung. Für bis 2030 prognostizierte 88 Märkte wird eine graduelle Renditekompression auf 5,2 Prozent erwartet. Die Mehrheit der Regionen wird eine leichte Renditekompression erleben, in einzelnen ist eine Seitwärtsbewegung wahrscheinlich.
Selektives Wachstum in Kernmärkten
Obwohl die Gesamtmarktbedingungen gedämpft bleiben, zeigen zahlreiche Regionen Wachstumspotenzial. In 45 der analysierten Regionen wird bis 2030 ein Mietanstieg von über zehn Prozent erwartet. Die stärksten Impulse kommen aus etablierten Kernmärkten in Deutschland, Großbritannien, Frankreich und den Niederlanden. München stellt hierbei einen besonders dynamischen Markt dar, geprägt von hoher Nachfrage, knappem Angebot und wirtschaftlicher Stärke.
Marktentwicklungen in Großbritannien und Frankreich
Der britische Logistikimmobilienmarkt konsolidiert sich und weist dennoch Wachstumspotenzial auf. Asiatische E-Retailer interessieren sich zunehmend für gut angebundene Hafenstandorte. Besonders gefragt sind großflächige Immobilien in wirtschaftlich starken Regionen wie Nordwestengland und den Midlands, was reales Mietwachstum fördert. Die verteidigungs- und luftfahrtbezogene Nachfrage nimmt ebenfalls zu, und das Angebot an geeigneten Grundstücken ist begrenzt.
Der französische Markt zeigt sich stabil mit leicht positiver Tendenz. Die Nachfrage wird von Einzelhandel und E-Commerce getragen, flankiert von Impulsen aus Verteidigung und Luftfahrt, zum Beispiel in Toulouse. Eine Verschiebung der Nachfrage hin zu modernen, ESG-konformen Immobilien ist erkennbar. Leerstand konzentriert sich auf ältere Bestände in nördlichen Regionen.
Zukunftstreiber der Logistikmärkte
Strukturelle Trends wirken länderübergreifend ähnlich. E-Commerce bleibt ein zentraler Nachfragefaktor, verstärkt durch asiatische Anbieter, die ihre europäische Präsenz ausbauen. Veränderte Handelsströme, neu ausgerichtete Lieferketten sowie der Fokus auf strategische Resilienz und den Verteidigungssektor prägen die langfristige Entwicklung. Liquide Kernmärkte bieten weiterhin attraktive Performanceaussichten durch moderates Mietwachstum und stabile Renditen.
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