Wohnimmobilien als bevorzugte Assetklasse in Europa
Laut des European Investor Intentions Survey 2026 des globalen Immobiliendienstleisters CBRE bleiben Wohnimmobilien die attraktivste Anlageklasse für Immobilieninvestitionen in Europa. Das Vertrauen der Investoren steigt weiter, was sich in den Erwartungen einer steigenden Transaktionsaktivität widerspiegelt. Zum zweiten Mal in Folge führt die Assetklasse “Living” das Ranking an, unterstützt durch eine starke strukturelle Nachfrage, begrenztes Angebot und günstige langfristige Fundamentaldaten. Wohnimmobilien liegen damit sowohl bei inländischen als auch bei grenzüberschreitenden Investitionen vor Logistik- und Büroimmobilien.
Positive Marktentwicklung und Investorenvertrauen im Jahr 2026
Die Marktstimmung verbessert sich deutlich. Investoren sehen sinkende Finanzierungskosten und attraktive Einstiegspreise als günstige Rahmenbedingungen für Investitionen. 89 Prozent der Befragten erwarten steigende oder stabile Ankaufaktivitäten im Jahr 2026, während 83 Prozent eine Zunahme oder Stabilität bei den Verkaufsaktivitäten prognostizieren.
Südeuropäische Märkte besonders gefragt
Südeuropa profitiert vom wachsenden grenzüberschreitenden Investoreninteresse. Spanien wird als Land mit den stärksten Gesamtrenditen im Immobilienmarkt für 2026 am höchsten eingeschätzt, insbesondere durch starke Nachfragen in Städten wie Madrid und Barcelona. Das Vereinigte Königreich folgt auf Platz zwei, Polen bleibt auf Platz drei und Italien verbessert seine Position auf Rang vier.
Deutschland als stabiler Zielmarkt mit konjunkturellen Herausforderungen
Deutschland bleibt ein bedeutender Markt für Immobilieninvestoren, auch wenn es nicht zu den Top-Destinationen mit den höchsten erwarteten Gesamtrenditen zählt. Die inländische Nachfrage ist stabil, und das Interesse an hochwertigen Immobilien hoch. Investoren sehen jedoch höhere konjunkturelle Risiken mit Blick auf eine mögliche wirtschaftliche Abschwächung. Berlin gehört weiter zu den Top-10 europäischen Städten für grenzüberschreitende Immobilieninvestitionen, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Angebotsengpässe im Wohnungsmarkt.
Attraktivität der wichtigsten europäischen Investmentstädte
London führt erneut als attraktivste europäische Stadt für grenzüberschreitende Immobilieninvestitionen. Neben London zählen Madrid, Barcelona, Warschau und Mailand zu den Top-Fünf, was die Präferenz der Investoren für Märkte mit hoher Liquidität, langfristiger Widerstandsfähigkeit und Wertsteigerungspotenzial unterstreicht.
Dominanz von Value-add- und Core-plus-Strategien
Value-add- und Core-plus-Strategien bleiben bei Investoren bevorzugt, da sie Chancen zur Verbesserung der Erträge und der Nachhaltigkeitsperformance bieten. Das Interesse an klassischen Core-Strategien mit stabilem Cash-Flow ist im Jahresvergleich leicht gestiegen, insbesondere bei institutionellen Anlegern. Insgesamt liegt der Fokus vieler Investment- und Assetmanager jedoch weiterhin auf risikoreicheren Strategien.
Nachhaltigkeit als Schlüsselfaktor bei Investitionen
ESG-Initiativen gewinnen an Bedeutung als Quelle für Wertschöpfung. Die Modernisierung und energetische Sanierung bestehender Immobilien (Retrofit) gilt als bevorzugter Weg, um die Performance von Portfolios zu verbessern. Nachhaltigkeitskriterien fließen zunehmend in die Preisgestaltung von Immobilien und die Auswahl von Investitionsobjekten ein.
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