Lebhafter Jahresauftakt am Berliner Logistikimmobilienmarkt
Im ersten Quartal 2026 verzeichnete der Berliner Logistikimmobilienmarkt einen Flächenumsatz von insgesamt 106.000 m². Davon entfielen 91 % auf Hallenflächen, 6 % auf Büroflächen und 3 % auf Mezzaninflächen. Die Hallenflächen steigerten sich im Vergleich zum Vorjahresquartal um 25 % und übertrafen den 5-Jahresdurchschnitt um 11 %.
Bedeutende Abschlüsse und Marktentwicklung
Die größten Mietabschlüsse kamen von JD Logistics (41.430 m²), FST Industrie (11.200 m²) und rentitNOW (7.900 m²), die zusammen 57 % des Gesamtumsatzes ausmachten. Insbesondere der großflächige Markteintritt von JD Logistics im Berliner Umland Süd zeigt die stärkere Präsenz chinesischer Unternehmen am Markt. Der zunehmende Roll-out von Joybuy fördert die Nachfrage weiterer chinesischer Logistikanbieter.
Stabile Mieten auf hohem Niveau
Die Spitzenmiete blieb unverändert bei 10,50 €/m² und liegt damit 11 % über dem 5-Jahresdurchschnitt. Die Durchschnittsmiete bewegte sich mit 8,10 €/m² ebenfalls stabil, 7 % über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre. Nach Jahren des Anstiegs zeigt sich hier eine Seitwärtsbewegung.
Marktstruktur und Flächentypen
Mit 47 % des Umsatzes fanden die Abschlüsse überwiegend in Brownfield-Neubauten statt, während Bestandsflächen auf 44 % und Neubauten auf der Grünen Wiese auf 9 % kamen. Big-Box-Flächen dominierten mit 69.400 m² vor sonstigen Flächen und Gewerbeparks. Der Markt blieb komplett mietergetrieben; Eigennutzer wurden im ersten Quartal nicht registriert.
Regionale Verteilung
Das Berliner Umland Süd war mit 50 % des Umsatzes führend, gefolgt vom Stadtgebiet Berlin mit 38 %. Innerhalb Berlins lagen Berlin West, Berlin Süd, Berlin Nord und Berlin Ost in dieser Reihenfolge. Das Berliner Umland Nord und West erzielten jeweils 9 % und 3 %, während das Berliner Umland Ost keine Flächenumsätze verzeichnete.
Branchen- und Flächensegmentanalyse
Die Branche Logistik/Spedition führte mit 50 % des Umsatzes deutlich vor dem Handel mit 26 %. Innerhalb des Handels entfielen 59 % auf den klassischen Handel und 41 % auf E-Commerce. Sonstige Branchen erreichten 13 %, Industrie/Produktion 11 %. Die Großflächen ab 10.001 m² dominierten mit 50 % des Gesamtumsatzes, gefolgt von Flächen zwischen 3.001 m² und 10.000 m².
Kernkennzahlen Q1 2026
- Flächenumsatz: 106.000 m²
- Spitzenmiete: 10,50 €/m²
- Durchschnittsmiete: 8,10 €/m²
- Bestandsflächen: 46.500 m²
- Neubau auf Brownfield-Flächen: 50.300 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 9.200 m²
- Mieter: 106.000 m²
- Eigennutzer: keine
REALOGIS Unternehmensprofil
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist Deutschlands führender Berater und Vermittler für Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke. Das eigentümergeführte Unternehmen besteht seit 2005 und verfügt über mehr als 20 Jahre Markterfahrung mit Standorten in mehreren deutschen Großstädten.
Rund 70 Mitarbeitende betreuen nationale und internationale Kunden aus den Bereichen Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce sowie private und institutionelle Investoren. Das Dienstleistungsangebot umfasst die Vermittlung von Mietern für Neubau- und Bestandsimmobilien, Beratung bei Grundstücksangelegenheiten sowie die Entwicklung ganzheitlicher Immobilienstrategien.
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