Marktentwicklung 2026
Die deutsche Wirtschaft wird 2026 durch staatliche Programme und anziehende Exporte moderat wachsen, was positive Effekte auf die Immobilienmärkte hat. Besonders Logistik- und Industrieimmobilien profitieren von der Konjunkturerholung, während die Nachfrage nach Wohninvestments weiterhin hoch bleibt. Die Kapitalallokation der Investoren wird selektiver, mit einem Fokus auf aktives Asset Management.
Zinsumfeld und Investorenstimmung
Das Zinsniveau bleibt stabil, mit keiner erwarteten Zinssenkung im Basisszenario. Dieses stabile Umfeld trägt zur Planbarkeit bei. Die Renditeentwicklung und Deal-Selektivität orientieren sich am Einkommen, was tiefes Marktverständnis erfordert. Im Vordergrund stehen strategische Portfoliooptimierungen und die Annäherung an marktadäquate Preise.
Büroimmobilien
Strukturelle Veränderungen und technologische Entwicklungen, einschließlich verstärktem Einsatz von Künstlicher Intelligenz, prägen weiterhin die Büroimmobilienbranche. Es zeigt sich ein anhaltender Flight-to-Quality, mit effizienter Flächennutzung und steigender Zahlungsbereitschaft für hochwertige Büros in Toplagen.
Einzelhandel und Mixed-Use
Die gedämpfte Konsumstimmung und erhöhte Sparneigung belasten besonders Non-Food-Segmente. Eigentümer setzen verstärkt auf Repositionierungen und Mixed-Use-Konzepte. Stabil zeigen sich lebensmittelgeankerte Formate, Beauty- und Drogeriekonzepte sowie die Gastronomie. Trophy-Immobilien in erstklassigen Lagen bleiben gefragt.
Logistik- und Industrieimmobilien
Diese Segmente profitieren von der wirtschaftlichen Belebung und staatlichen Infrastrukturinvestitionen. Regionale Unterschiede bestehen; in etablierten Märkten treffen geringe Projektpipelines und niedrige Leerstände auf steigende Nachfrage. Dies führt zu moderatem Mietwachstum im Jahr 2026.
Wohnimmobilien
Die geringe Neubauaktivität trifft auf eine hohe Nachfrage, besonders in Ballungsräumen und im bezahlbaren Segment. Die Fertigstellungen sinken weiter, wodurch Mieten unter Aufwärtsdruck bleiben. Spitzenrenditen sind stabil. Wohnimmobilien bleiben dominant mit besonderem Fokus auf Modern Living und studentischem Wohnen.
Weitere Assetklassen
Hotels, Gesundheits-, Labor- und Sozialimmobilien bleiben auch 2026 stabil nachgefragt. Zudem steigt das Interesse an Rechenzentren durch wachsenden Bedarf an Cloud- und KI-Kapazitäten.
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