Erwartungen an die MIPIM 2026
Der europäische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen von Stabilität: Realistischere Preisvorstellungen, verbesserte Markttransparenz und eine Verlagerung der Debatte von »Korrektur« zu »Positionierung« schaffen einen konstruktiven Ausblick auf die Transaktionsaktivitäten 2026. W. P. Carey bringt eine starke Transaktionspipeline mit, basierend auf einem Rekord-Investitionsvolumen von 2,1 Milliarden US-Dollar im Jahr 2025 und Investitionen von 312,4 Millionen US-Dollar seit Jahresbeginn.
Makroökonomisches Umfeld und europäische Wirtschaft
Die wirtschaftliche Lage in Europa ist uneinheitlich, zeigt aber langsam zunehmende Dynamik. Infrastruktur- und Verteidigungsausgaben bieten mittel- bis langfristig Chancen, insbesondere im Produktions- und Logistiksektor. Unternehmen sehen sich mit politischer Unsicherheit, Handelsvolatilität, Wettbewerbsdruck und Investitionsbedarf konfrontiert, wodurch Kapitalflexibilität essenziell wird. Sale-Leasebacks bleiben eine strategische Alternative für Unternehmen, die klassische Fremdfinanzierungsmittel nur begrenzt nutzen können.
Zinsdiskussionen dominieren kurzfristig, doch für Immobilienfinanzierungen sind langfristige Finanzierungskosten und Risikoprämien entscheidend, was insbesondere auf der MIPIM thematisiert wird.
Ausblick auf den europäischen Sale-Leaseback-Markt
Für 2026 wird eine Zunahme der Sale-Leaseback-Aktivitäten erwartet, da Unternehmen angesichts einer refinanzierungsintensiven Phase und verschärfter Kreditbedingungen alternative Finanzierungsformen stärker nutzen. Sale-Leasebacks erweitern ihren Anwendungsbereich und werden zunehmend zur Schaffung finanzieller Flexibilität bei M&A-Situationen genutzt, besonders bei Private-Equity-finanzierten Unternehmen.
Deutschland zeichnet sich als Markt mit steigender Nachfrage nach alternativen Finanzierungen aus, da struktureller Druck und restriktive Kreditvergaben die Attraktivität von Sale-Leasebacks erhöhen. In Südeuropa besteht ebenfalls ein positives Momentum, während ausgewählte mittel- und osteuropäische Märkte, wie Polen, durch robuste Industrienachfrage und steigende Reinvestitionsbedarfe geprägt sind.
Assetklassen im Fokus
Die Strategie konzentriert sich auf betriebsnotwendige Immobilien mit langfristig gesicherten Cashflows. Im Industriesegment bieten Transformationen und restriktivere Bankfinanzierungen Chancen für alternative Langfristfinanzierungen. Logistik profitiert von der Neuordnung von Lieferketten und nachhaltiger E-Commerce-Nachfrage. Im Einzelhandel werden versorgungsorientierte Formate bevorzugt. Rechenzentren erfordern wegen technologischem Wandel und Bewertungsniveaus eine disziplinierte und konservative Bewertung.
Über W. P. Carey
W. P. Carey zählt zu den führenden Net-Lease-REITs mit einem Unternehmenswert von rund 22 Milliarden US-Dollar. Das diversifizierte Portfolio umfasst rund 1.600 betriebsnotwendige Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtfläche von circa 16,5 Millionen Quadratmetern in den USA, Nord- und Westeuropa. Die Investitionsstrategie orientiert sich an langfristigen Mietverträgen und einer breiten Diversifikation nach Mietern, Objektarten, geografischer Lage und Branchen.
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