Marktentwicklung 2025 im Düsseldorfer Logistik- und Industrieimmobiliensektor
Im Jahr 2025 erreichte der Flächenumsatz im Düsseldorfer Markt für Logistik- und Industrieimmobilien 299.000 m². Dies entspricht einem leichten Rückgang um 6 % gegenüber 2024, liegt jedoch nahe am 5-Jahresdurchschnitt von 300.160 m². Die fünf größten Mietabschlüsse vereinten 42 % des Gesamtumsatzes auf sich.
Mietpreise stabil auf Vorjahresniveau
Die Spitzenmiete blieb mit 8,25 €/m² unverändert zum Vorjahr und lag 8 % über dem 5-Jahresdurchschnitt. Die Durchschnittsmiete betrug 7,00 €/m², ebenfalls auf dem Niveau des Jahres 2024 und etwa 10 % über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre.
Flächenumsatz nach Flächentypen
Vermietungen von Bestandsflächen dominierten mit 172.400 m² und 58 % Marktanteil. Anmietungen auf ehemaligen Brownfields stiegen auf 88.600 m² (29 % Marktanteil), während Neubauten auf Grüner Wiese mit 38.000 m² einen Rückgang von 55 % verzeichneten. Insgesamt blieb der Markt 2025 ein reiner Mietmarkt.
Gebäudetypen und Branchenaktivität
Big-Box-Flächen führten mit 210.500 m² und 71 % Marktanteil und verzeichneten einen Zuwachs von 15 %. Gewerbeparks lagen mit 12 % des Umsatzes deutlich unter Vorjahr. Die Branche Logistik/Spedition war mit 171.400 m² und 57 % Marktanteil die aktivste, gefolgt von Industrie/Produktion mit 19 %. Der Handel verzeichnete einen deutlichen Rückgang des Flächenumsatzes um 73 % auf 47.500 m², wobei E-Commerce den Löwenanteil ausmachte.
Größenklassen der Abschlüsse
Abschlüsse von mehr als 10.000 m² prägten den Markt mit 70 % Marktanteil und einer Steigerung von 29 % gegenüber dem Vorjahr. Kleinere Flächen über 1.000 m² bis 10.000 m² gingen signifikant zurück.
Kernkennzahlen 2025
- Flächenumsatz: 299.000 m²
- Spitzenmiete: 8,25 €/m²
- Durchschnittsmiete: 7,00 €/m²
- Bestandsflächen: 172.400 m²
- Neubau auf Brownfields: 88.600 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 38.000 m²
- Mieter: 299.000 m²
- Eigennutzer: 0 m²
REALOGIS Unternehmensprofil
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