Steigende Nachfrage nach Seniorenwohn- und Gesundheitsimmobilien
Eine aktuelle Umfrage von Real Blue bei institutionellen Investoren und Asset Managern zeigt, dass 78 Prozent der Befragten eine zunehmende Nachfrage nach Seniorenwohn- und Gesundheitsimmobilien in den kommenden fünf bis zehn Jahren erwarten. Zwei Drittel rechnen sogar mit einer stark steigenden Nachfrage.
Investitionsaktivität und bevorzugte Immobilienarten
Die meisten Investoren gehen von einer stabilen bis wachsenden Investitionsaktivität in die sozialen Infrastruktursegmente aus. Für die nächsten drei bis fünf Jahre erwarten 44 Prozent der Befragten eine stabile und rund 50 Prozent eine steigende Investitionsdynamik.
Besonders gefragt sind Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren, die 67 Prozent der Marktteilnehmer als investitionsrelevant einschätzen. Ebenfalls stark nachgefragt sind altersgerechtes Wohnen mit Serviceangeboten (56 Prozent) sowie Quartierslösungen mit integrierter Gesundheitsversorgung (44 Prozent).
Herausforderungen für Investoren
Trotz positiver Perspektiven identifizieren 67 Prozent der Befragten die Komplexität im Betrieb und Management solcher Immobilien als größte Investitionshürde. Zudem sehen 50 Prozent steigende Bau- und Investitionskosten als Herausforderung.
Marktdynamik und Portfolioaktivität
Die Transaktionsaktivität bleibt hoch: Zwei Drittel planen innerhalb der nächsten sechs Monate Immobilienankäufe. Gleichzeitig erwägen mehr als die Hälfte Verkäufe aus bestehenden Portfolios, häufig im Rahmen strategischer Bereinigungen.
Dynamik des demografischen Wandels
Die demografische Entwicklung, insbesondere der Eintritt der Babyboomer-Generation in den Ruhestand, beeinflusst die Immobilienmärkte zunehmend. Investoren sehen Senior Living als ein zentrales zukünftiges Segment sozialer Infrastruktur sowie als stabile Anlageklasse.
Details zur Umfrage
Die Online-Umfrage „Ausblick Soziale Infrastruktur“ wurde vom 10. bis 27. Februar 2026 durchgeführt. 18 institutionelle Investoren und Asset Manager nahmen teil, die überwiegend Immobilienvermögen im Milliardenbereich verwalten und verschiedene Investitionsstrategien vertreten.
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