Erwerb des Polizeipräsidiums in Kristiansand durch CapMan Real Estate
Der CapMan Social Real Estate Fund (CMSRE), spezialisiert auf Immobilien der öffentlichen Infrastruktur in den nordischen Ländern, hat das 2023 fertiggestellte Polizeipräsidium in Kristiansand erworben. Das Gebäude umfasst 17.000 Quadratmeter auf neun Etagen und beherbergt Hauptmieter wie die norwegische Polizei, die Direktion für Zivilschutz und die norwegische Einwanderungsbehörde.
Standort und Umfeld
Das Polizeipräsidium befindet sich im neu entwickelten Stadtteil Quadrum, dem Zentrum von Kristiansand, das als ökonomisches und kulturelles Zentrum der sogenannten „norwegischen Riviera“ gilt. Die Lage an einer Verkehrsschnittstelle mit Bahn-, Bus-, Fähr- und Straßenverbindungen hat bereits zahlreiche namhafte Unternehmen wie Capgemini und KPMG angezogen.
Markt und Fondsentwicklung
Der Erwerb ist der erste des Fonds in Norwegen, der 2024 aufgelegt wurde. Mit der Transaktion steigt das Fondsvolumen auf über 250 Millionen Euro. CMSRE investiert in hochwertige und nachhaltige Immobilien der sozialen Infrastruktur in Finnland, Dänemark, Schweden und Norwegen. Der Markt für öffentliche Infrastrukturimmobilien ist in den nordischen Ländern deutlich etablierter als in Kontinentaleuropa.
Strategischer Hintergrund und Nachhaltigkeit
Das Polizeipräsidium zeichnet sich durch eine zentral positionierte Lage, langfristige, inflationsgebundene Mietverträge sowie eine außerordentlich gute Verkehrsanbindung aus. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung umweltfreundlicher Aspekte entwickelt und verfügt aktuell über die Energieeffizienzbewertung EPC-B, mit dem Ziel einer Verbesserung auf EPC-A. Diese Bewertung steht für eine sehr gute Energie- und CO2-Bilanz.
Langfristige Mieterträge und Marktpotenzial
Immobilien der öffentlichen Infrastruktur bieten langfristig gesicherte Mieterträge und sind somit auch für internationale Investoren attraktiv. Der Fondsmanager betont, dass angesichts wirtschaftlicher Zwänge viele Städte und Gemeinden nach nachhaltig orientierten Investoren mit ESG-Expertise suchen. Die aktuellen Kaufpreise werden als optimal für Investitionen bewertet.
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