Erwerb einer Single Tenant-Immobilie in Düsseldorf
Montano Real Estate hat im Auftrag von Beyond City Properties eine attraktive Single-Tenant-Büroimmobilie in der Elisabethstraße 65 in Düsseldorf erworben. Es handelt sich um die sechste gemeinsame Akquisition der beiden Unternehmen. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 gebaut und 2021 umfassend saniert. Sie bietet eine Gesamtmietfläche von 9.338 m² mit flexiblen Grundrissen für verschiedene Bürokonzepte.
Langfristiger Mietvertrag und Standortvorteile
Das Gebäude ist langfristig an die Stadt Düsseldorf vermietet. Die Mieter sind das städtische Ordnungsamt sowie das Amt für Gebäudemanagement. Die Lage im Bürostandort Friedrichstadt zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindung aus. Direkt gegenüber befindet sich die U-Bahn-Station Kirchplatz, die Innenstadt ist in zwei Minuten erreichbar. Zudem sind S-Bahn- und Regionalbahnhof Bilk sowie der Düsseldorfer Hauptbahnhof gut angebunden. Die nahe Rheinkniebrücke verbindet das Areal direkt mit der Autobahn A52.
Standortentwicklung und Portfolioausbau
Größere städtebauliche Maßnahmen verbessern die Attraktivität des Standorts: Ein angrenzendes 32.000 m² großes Areal entlang der Friedrichstraße wird bis 2027 zu einer modernen, fußgängerfreundlichen Promenade mit Freizeit- und Handelsangeboten umgestaltet. Das Portfolio von Beyond City Properties umfasst damit sechs Objekte mit einem Investitionsvolumen von rund 200 Millionen Euro seit 2024. Kapital für weitere Akquisitionen steht zur Verfügung.
Finanzierung und Beratung
Die Projektfinanzierung wurde von der Volksbank Darmstadt Mainz arrangiert. Rechtlich wurden die Transaktionen von Noerr sowie Görg begleitet. Technische und steuerliche Beratungen erfolgten durch Cumming Group und Fair Audit. Tauw unterstützte umwelttechnisch, BNP übernahm die Maklertätigkeit.
Strategie und Investment-Highlights
Der Mietvertrag mit der Stadt Düsseldorf hat eine Restlaufzeit von 9,5 Jahren und Mieten, die vollständig an den Verbraucherpreisindex gekoppelt sind, was stabile und langfristige Cashflows sichert. Die Immobilie vereint urbane Lage, solvente institutionelle Mieter und ein signifikantes Wertsteigerungspotenzial, welches durch ESG- und Kapitalverbesserungsmaßnahmen gehoben werden soll.
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