Verbessertes Kreditgebervertrauen in Büroimmobilien
Laut der European Lender Intentions Survey von CBRE steigt das Interesse der Kreditgeber an Büroimmobilien in Europa deutlich. Büroimmobilien wurden von den Befragten als drittattraktivster Sektor eingestuft, was eine Verbesserung um drei Plätze gegenüber 2025 bedeutet. Banken sehen Büroimmobilien nur hinter Wohnimmobilien als bevorzugten Finanzierungssektor, was auf ein gestärktes Vertrauen in die Fundamentaldaten des Sektors hindeutet.
Investmentvolumen und bedeutende Finanzierungen
Das Investitionsvolumen für Büroimmobilien erreichte im ersten Quartal 2026 einen Wert von 10,7 Milliarden Euro, ein Plus von sechs Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Im Gesamtjahr 2025 lag das Volumen bei 48,5 Milliarden Euro, was einem Wachstum von 13 Prozent entspricht. Die Finanzierung des Pariser Bürogebäudes Trocadéro stellt die größte Einzelobjektfinanzierung Europas seit der Pandemie dar und unterstreicht die Bereitschaft der Banken, auch großvolumige Bürotransaktionen zu unterstützen.
Zunehmendes Interesse an digitalen Infrastrukturen und alternativen Immobiliensegmenten
Rechenzentren gewinnen als Teil der digitalen Infrastruktur und durch den Einfluss von Künstlicher Intelligenz an Bedeutung. Kreditgeber richten ihren Fokus zunehmend auf diesen Bereich, obwohl einigen Marktteilnehmern noch Erfahrung und Branchenkenntnisse fehlen. Gleichzeitig steigen die Finanzierungsinteressen in alternative Immobiliensegmente wie Co-Living, bezahlbarer Wohnraum, Seniorenwohnen, Gesundheitsimmobilien und Self-Storage. 86 Prozent der Kreditgeber wollen mindestens eines dieser Segmente finanzieren, ein Anstieg um fünf Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Während Banken vor allem wohnungsnahe Segmente bevorzugen, zeigen Nichtbanken eine breitere Investitionsbereitschaft in alternative Nutzungsarten.
Ausblick und Finanzierungstrends
Fast drei Viertel der Kreditgeber planen, ihre Kreditvergabeaktivitäten im Vergleich zum Vorjahr auszuweiten. Die Liquidität auf den Immobilienfinanzierungsmärkten bleibt trotz veränderter makroökonomischer Bedingungen in Europa robust. Die Bereitschaft zur Fremdkapitalbereitstellung für Projektentwicklungen stieg von 60 Prozent im Jahr 2025 auf 69 Prozent in 2026. Nichtbanken zeigen mit 81 Prozent eine besonders hohe Risikobereitschaft, während Banken sich auf Senior Loans konzentrieren.
Für die zweite Jahreshälfte wird eine starke Nachfrage nach neuen Finanzierungen erwartet, da Banken und Debt Funds ihre Budget- und Allokationsziele erreichen möchten.
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