Mietpreisentwicklung in deutschen Logistikmärkten 2025
Die REALOGIS Unternehmensgruppe analysierte die Mietpreise für Neubau- und Bestandslogistikflächen in 33 deutschen Industrie- und Logistikmärkten für das Jahr 2025. Die Daten zeigen einen moderaten Mietanstieg bei stabiler Marktstruktur.
Neubauflächen: Spitzenmiete steigt moderat
- Die durchschnittliche Spitzenmiete lag 2025 bei 7,59€/m², ein Anstieg von 2,0% gegenüber 2024.
- Die Top-8-Märkte verzeichneten mit 9,04€/m² eine Steigerung von 2,4%.
- Dresden verzeichnete mit +25,0% den stärksten Anstieg, Leipzig mit -7,7% den deutlichsten Rückgang.
- Drei Märkte weisen die günstigsten Neubau-Spitzenmieten auf: Leipzig (6,00€/m²), Halle (5,75€/m²) sowie Zwickau, Hof und Magdeburg (je 5,50€/m²).
- München bleibt mit 13,50€/m² der teuerste Markt.
Mindestmieten im Neubau steigen ebenfalls
- Die Mindestmieten stiegen 2025 auf durchschnittlich 6,44€/m² (+2,2%).
- In den Top-8-Märkten erhöhte sich die Mindestmiete auf 7,36€/m² (+1,4%).
- Dresden erzielte den höchsten Anstieg bei den Mindestmieten mit +16,7%.
- Die größte Preisspanne zeigt sich in München mit Spitzenmiete 13,50€/m² und Mindestmiete 9,50€/m².
Bestandsflächen: Preisanstieg bei attraktiven Segmenten
- Die durchschnittliche Spitzenmiete im Bestand stieg um 1,7% auf 6,58€/m².
- In den Top-8-Märkten lag sie bei 7,95€/m² und stieg um 2,5%.
- Dresden wies im Bestand mit +12,1% den stärksten Mietanstieg auf.
- München bleibt mit 11,00€/m² die teuerste Bestandslage.
- Die Mindestmiete für Bestandsflächen erhöhte sich um 2,6% auf 5,28€/m².
Marktstabilität trotz Mietsteigerungen
Die Mietpreisentwicklung 2025 verdeutlicht eine robuste Nachfrage in vielen Regionen, insbesondere in den führenden Logistikstandorten Deutschlands. Die Preisabstände zwischen einfachen und hochwertigen Flächen veränderten sich kaum. Dies belegt eine stabile Marktstruktur ohne starke Verwerfungen.
REALOGIS Unternehmensgruppe
REALOGIS ist Deutschlands führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien mit Standorten in mehreren deutschen Großstädten. Das Unternehmen verfügt über mehr als zwanzig Jahre Erfahrung und unterstützt nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce in allen Fragen rund um Gewerbeimmobilien.
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