Erwerb des Gesundheitszentrums Am Sonnengarten in Mannheim
Das Real Estate Investment Management Team von Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank (HAL REIM) hat das Gesundheitszentrum „Am Sonnengarten“ in Mannheim für den Immobilien-Spezialfonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“ erworben. Die Immobilie in der Hauptstraße 161 wurde ursprünglich 2002 als Bürogebäude errichtet und wurde in den letzten Jahren zu einem Gesundheitszentrum umgebaut.
Objektdetails und Standort
Die vollvermietete, dreigeschossige Immobilie im Stadtteil Mannheim-Feudenheim verfügt über 3.427 Quadratmeter Mietfläche und eine Tiefgarage mit 53 Stellplätzen sowie 14 Außenstellplätze. Rund 70 Prozent der Flächen sind an Nutzer aus dem Gesundheitsbereich vermietet, darunter Orthopädie, Zahnheilkunde, Physiotherapie, Urologie, Psychotherapie, Kieferorthopädie sowie ein Sanitätshaus. Der gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WAULT) beträgt circa 6,3 Jahre.
Der Standort profitiert von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Millionen Einwohnern. Das Objekt liegt angrenzend an das Gelände der Bundesgartenschau 2023 und in der Nähe des Mannheim Medical Technology Campus.
Nachhaltigkeit und Ausblick
Das Gesundheitszentrum ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und trägt die BREEAM-Zertifizierung mit dem Niveau „Gut“. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die in Mannheim bis 2030 klimaneutral hergestellt werden soll.
Der Fonds verfolgt überwiegend Investments in Core- und Core+-Immobilien zur ambulanten Gesundheitsversorgung und setzt einen 30-prozentigen Value-Add-Anteil ein, der Objekte mit Entwicklungspotenzial umfasst. Ziel ist eine Cash-on-Cash-Rendite oberhalb von 4,75 Prozent p.a. über einen Prognosezeitraum von zwölf Jahren.
Marktentwicklung und Fondsstrategie
Strukturelle Veränderungen im Gesundheitswesen, vor allem die zunehmende Ambulantisierung medizinischer Leistungen sowie der demografische Wandel, erhöhen die Nachfrage nach modernen ambulanten Versorgungsstrukturen.
Der Fonds „HAL Soziale Infrastruktur Deutschland II“ plant weitere Investitionen und prüft bereits weitere Objekte für eine Erweiterung des Portfolios.
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