Erwerb einer Logistikimmobilie im GVZ Bremen
LIP Invest, ein führender Anbieter von Logistikimmobilien-Spezialfonds in Deutschland, hat im Güterverkehrszentrum (GVZ) Bremen eine im Jahr 2024 fertiggestellte moderne Umschlagsimmobilie erworben. Das Objekt gehört zum Fonds „LIP Real Estate Investment Fund – LOGISTICS GERMANY V“, der von IntReal aufgelegt wurde. Verkäufer war der Projektentwickler DLH Real Estate mit Sitz in Bremen. Die rechtliche, steuerliche, technische und ESG Due Diligence wurde von spezialisierten Beratungspartnern begleitet.
Objektdetails
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 41.000 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von etwa 9.600 Quadratmetern. Davon entfallen circa 8.000 Quadratmeter auf Hallenflächen und rund 1.700 Quadratmeter auf Büro- und Sozialflächen. Zusätzlich stehen etwa 23.000 Quadratmeter befestigte Außenflächen zur Verfügung.
Das Gebäude ist in zwei Units unterteilt: Eine Umschlagshalle mit ungefähr 6.000 Quadratmetern und eine Lagerhalle mit rund 2.000 Quadratmetern. Die Immobilie ist für die Lagerung und den Umschlag von Stoffen bis zur Wassergefährdungsklasse WGK 3 ausgelegt und ermöglicht die Nutzung für Gefahrgut. Dies verleiht der Liegenschaft eine hohe Drittverwendungsfähigkeit.
Nachhaltige Ausstattung und Logistikstandort
Zur Andienung stehen 76 Rampentore sowie zwei ebenerdige Tore zur Verfügung. Die Halle ist unbeheizt, während die Büroflächen mittels Wärmepumpe energetisch versorgt werden. Damit wird ein fossilfreier Betrieb ermöglicht. Zur Ausstattung gehören außerdem vier PKW-E-Ladestationen, eine Photovoltaik-Aufdachanlage und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.
Der Standort im GVZ Bremen zeichnet sich durch multimodale Anbindung an Schiene und Wasserstraße aus. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A28 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten optimale Voraussetzungen für Im- und Exportlogistik sowie großflächige Distribution.
Mieterprofil und Fondsstrategie
Ein weltweit tätiger Logistikdienstleister mietet die Immobilie langfristig und nutzt die Fläche für das Umschlagen vielfältiger Waren. Der Ankauf unterstützt den Fonds dabei, eine Ausschüttungsrendite von deutlich über fünf Prozent zu erreichen und weitere Kapitalzusagen institutioneller Anleger zu sichern. Weitere Objektankäufe aus dem Startportfolio sind in Vorbereitung, um einen zügigen Kapitalabruf zu gewährleisten.
Fondsinformationen
Der Fonds ist ein offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen nach § 284 KAGB und richtet sich ausschließlich an professionelle Anleger. Er wird aktiv verwaltet, ohne Bezug auf einen Referenzindex. Anleger erwerben Anteile am Fonds, nicht an den Einzeltiteln. Aufgrund der Investition in illiquide Vermögenswerte kann es zu verzögerten Anteilsrücknahmen kommen.
LIP Invest – Profil
LIP Invest ist einer der führenden Anbieter von Immobilien-Spezialfonds in der Assetklasse Logistikimmobilien in Deutschland. Das Portfolio umfasst aktuell fünf Fonds mit einem Investitionsvolumen von rund 1,8 Milliarden Euro und 65 Objekten mit einer Gesamtmietfläche von 1,4 Millionen Quadratmetern. Über 60 institutionelle Anleger haben sich bislang mit mehr als einer Milliarde Euro beteiligt.
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