Analyse des europäischen Premium-Büroimmobilienmarkts
Der Immobilien Investmentmanager Hines stuft erstklassige Büroimmobilien in Europa aktuell als attraktive Kaufgelegenheit ein. Die Studie „The European Prime Office Rebound“ zeigt, dass die Spitzenmieten im gewichteten EU-15-Index seit dem vierten Quartal 2019 um 35,6 % gestiegen sind, was einem jährlichen Wachstum von 7,1 % entspricht.
Marktbedingungen und Angebotsentwicklung
Die Bautätigkeit im Bürosegment ist deutlich zurückgegangen: Die Anzahl der Projektstarts ist seit dem Höchststand um 80 % gesunken, was zu einem anhaltend knappen Angebot in den kommenden Jahren führt. Diese Verknappung ist durch hybride Arbeitsmodelle verstärkt, die die Nachfrage nach hochwertigen und zentral gelegenen Büroflächen erhöhen, während der gesamte Flächenbedarf insgesamt sinkt.
Zweiteilung des Büroflächenmarkts
Marktbeobachtungen zeigen eine klare Zweiteilung: Erstklassige Büroobjekte (Grade A) weisen stabile Fundamentaldaten und hohe Mietnachfrage auf, während sekundäre Büros zunehmend unter Druck geraten. Hines fokussiert sich daher auf leistungsstarke Objekte in etablierten und gut angebundenen Teilmärkten, um stabile Erträge und langfristige Portfoliostabilität zu gewährleisten.
Zentrale Treiber der aktuellen Marktentwicklung
- Niedrige Leerstandsquoten im Premiumsegment, mit Neubauten unter fünf Jahren, die nur einen minimalen Anteil des Bestands ausmachen. In zentralen Standorten wie Düsseldorfer CBD, Amsterdamer Zuidas und Londoner West End sind Spitzenmieten in den letzten Jahren stark gestiegen.
- Im Verhältnis zu Unternehmensgewinnen besteht weiterhin Potenzial für Mietsteigerungen, da viele Unternehmen ihre Flächen reduziert haben, wodurch die reale Mietbelastung moderat bleibt. Insbesondere in Städten wie Warschau und Kopenhagen bleiben Mietsteigerungen tragfähig.
- Gut angebundene Teilmärkte bieten vergleichbare Mietdynamiken zu deutlich niedrigeren Preisen, etwa Frankfurt Hauptbahnhof im Vergleich zum CBD oder London Kings Cross gegenüber dem West End, was signifikantes Wachstumspotenzial aufzeigt.
- Steigende Transaktionsvolumina in Kernmärkten wie London West End und Pariser CBD sowie positive Entwicklungen in Städten wie Mailand, Amsterdam und München signalisieren eine wachsende Investorenvertrauens.
Entwicklungsprojekt in Deutschland
Hines entwickelt derzeit das gemischt genutzte Quartier „B’Ella Berlin“ mit rund 67.800 Quadratmetern Fläche in Berlin-Schöneberg. Das Projekt ist auf fossilfreien Betrieb ausgelegt und soll im ersten Quartal 2029 abgeschlossen werden. Aktuell liegt die Vorvermietungsquote der Büroflächen bei etwa 30 %.
Unternehmensprofil
Hines zählt zu den weltweit führenden Immobilieninvestoren und verwaltet Vermögenswerte von 91,7 Milliarden US-Dollar verteilt auf verschiedene Assetklassen. Mit 4.600 Mitarbeitenden in 30 Ländern investiert das Unternehmen seit über 69 Jahren in hochwertige Immobilien, entwickelt diese und sorgt für deren Verwaltung mit dem Ziel langfristiger Wertsteigerung und Stabilität.
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