Marktentwicklung im 1. Halbjahr 2026
Im ersten Halbjahr 2026 wurde für den Miet- und Eigennutzermarkt von Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Frankfurt ein Gesamtflächenumsatz von 245.400 m² erfasst. Davon entfielen 221.600 m² (90 %) auf Hallenflächen, 13.200 m² (6 %) auf Büroflächen und 10.600 m² (4 %) auf Mezzaninflächen. Der Hallenflächenumsatz lag mit 14 % über dem 5-Jahresdurchschnitt.
Dominanz von Bestandsobjekten
86 % der Anmietungen erfolgten in Bestandsgebäuden, was den Markt maßgeblich prägte. Die fünf größten Abschlüsse durch Siemens, MSK Pharmalogistic, FedEx, Weetech und IEDAU International machten 44 % des Umsatzes aus. Neubauten spielten eine untergeordnete Rolle, wobei Brownfield-Flächen mit 12 % und Neubauten auf grüner Wiese nur 2 % am Gesamtumsatz erreichten.
Spitzenmiete und Marktstruktur
Die Spitzenmiete verharrte auf dem Höchstniveau von 8,50 €/m², 7 % über dem 5-Jahresdurchschnitt. Dabei ist der langfristige Aufwärtstrend erkennbar, jedoch mit nachlassender Dynamik. Der Markt war mietergetrieben, Mietabschlüsse machten 98 % des Volumens aus, Eigennutzer hingegen nur 2 %.
Marktsegmente und regionale Verteilung
Sonstige Objekte, die weder Big-Box-Flächen noch Gewerbeparks zugeordnet wurden, dominierten mit 51 % des Flächenumsatzes. Big-Box-Flächen und Gewerbeparks folgten mit 29 % beziehungsweise 20 %. Die Teilregion Rhein-Main-Süd war mit 61 % der umsatzstärkste Standort, gefolgt von Rhein-Main-Ost, Rhein-Main-Nord und Rhein-Main-West.
Nutzerbranchen und Flächengrößen
Die Nutzerbranche Industrie/Produktion war mit 54 % des Flächenumsatzes führend, insbesondere durch Abschlüsse von Siemens, FedEx und Weetech. Die Logistik/Spedition belegte mit 36 % den zweiten Platz. Großflächen ab 10.001 m² dominierten den Markt mit 53 % Anteil.
Kennzahlen im Überblick
- Gesamtflächenumsatz: 245.400 m²
- Untervermietungen: 7.200 m²
- Spitzenmiete: 8,50 €/m²
- Bestandsobjekte: 209.600 m²
- Neubau auf Brownfield: 30.300 m²
- Neubau auf grüner Wiese: 5.500 m²
- Mietabschlüsse: 239.900 m²
- Eigennutzer: 5.500 m²
Über die REALOGIS Unternehmensgruppe
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ist spezialisiert auf Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken in Deutschland. Mit Standorten in mehreren Großstädten und über 20-jähriger Erfahrung bietet das Unternehmen umfassende Marktkenntnisse und unterstützt nationale sowie internationale Unternehmen aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce.
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