Überdurchschnittlicher Hallenflächenumsatz im Ruhrgebiet
Im ersten Halbjahr 2026 verzeichnete der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt im Ruhrgebiet einen Gesamtflächenumsatz von 255.500 m², davon 237.800 m² Hallenflächen. Dies entspricht einem Anstieg von 29 % gegenüber dem Vorjahr und übertrifft den 5-Jahresdurchschnitt um 26 %.
Marktentwicklung und Großabschlüsse
Die fünf größten Abschlüsse summierten sich auf 129.550 m², was 51 % des Gesamtflächenumsatzes ausmacht. Bedeutende Anmietungen erfolgten durch Cencora (34.460 m²), Goodcang Logistics (30.000 m²), Blitz Distribution (22.890 m²), Siemens Mobility (21.700 m²) und FlexiSpot (20.500 m²).
Mietniveau stabil
Die Spitzenmiete von 7,75 €/m² und die Durchschnittsmiete von 6,50 €/m² blieben gegenüber dem Vorjahr und Jahresende 2025 unverändert. Die Spitzenmiete lag 9 % und die Durchschnittsmiete 5 % über dem 5-Jahresdurchschnitt.
Marktsegmentierung
Bestandsobjekte dominierten mit 183.140 m² (72 %) den Flächenumsatz, gefolgt von Neubauobjekten auf Brownfields mit 56.160 m² (22 %) und Neubauten auf Grüner Wiese mit 16.200 m² (6 %). Eigennutzer wurden im Berichtszeitraum nicht registriert.
Gebäudetypen und Branchen
Big-Box-Flächen dominierten mit 175.700 m² (69 %). Logistik und Spedition wurden mit 126.400 m² (49 %) stärkste Nutzergruppe, gefolgt von Industrie/Produktion mit 68.600 m² (27 %) sowie Handel mit 46.200 m² (18 %). Der E-Commerce machte 58 % des Handelsvolumens aus.
Flächengrößenklassen
Großflächen ab 10.001 m² dominierten mit 149.550 m² (59 %), die Größenklasse 5.001–10.000 m² erreichte 80.000 m² (31 %). Insgesamt entfielen 90 % des Umsatzes auf Flächen über 5.000 m².
Kennzahlen im Überblick
- Flächenumsatz: 255.500 m²
- Spitzenmiete: 7,75 €/m²
- Durchschnittsmiete: 6,50 €/m²
- Bestandsobjekte: 183.140 m²
- Neubau Brownfield: 56.160 m²
- Neubau Grüne Wiese: 16.200 m²
- Mieter: 255.500 m²
- Eigennutzer: 0 m²
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