Erwerb der Logistikimmobilie Spartanburg 221
Manova Partners hat die Class-A-Logistikimmobilie Spartanburg 221 in Spartanburg, South Carolina, im Rahmen eines Separate Accounts für einen deutschen institutionellen Investor erworben. Das rund 95.000 Quadratmeter große Objekt wurde 2024 fertiggestellt und ist mit einem 15-jährigen Triple-Net-Mietvertrag vollständig an ein führendes E-Commerce-Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag stellt sicher, dass der Mieter neben der Miete auch wesentliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Nebenkosten trägt. Die Unternehmensbonität des Mieters ist mit einem AA-Rating hoch abgesichert.
Objektmerkmale und Lage
Die Immobilie wurde von der Rockefeller Group aus New York entwickelt. Das Objekt befindet sich auf einem rund 35 Hektar großen Grundstück und verfügt über 344 Pkw-Stellplätze, 346 Anhänger-Stellplätze, 140 Laderampen, 4 Einfahrladetore sowie eine Hallenhöhe von 12 Metern.
Die Lage zeichnet sich durch eine Nähe von etwa zwei Kilometern zur Interstate 85 aus, welche wichtige urbane Zentren wie Charlotte (North Carolina) und Atlanta (Georgia) verbindet. Zudem ist die Interstate 26 mit weniger als 13 Kilometern Entfernung gut erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung zum Hafen Charleston (South Carolina) und zur Interstate 81 nahe Kingsport (Tennessee) besteht.
Markt- und Regionalentwicklung
Die Metropolregion Spartanburg gehörte 2025 laut U.S. Census Bureau zu den drei am schnellsten wachsenden Regionen in den USA. Gleichzeitig liegen die Lebenshaltungskosten etwa 10 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Die regionalen Arbeitsmarktstrukturen werden hauptsächlich durch Produktion, Logistik, Gesundheitswesen und Bildung getragen.
Strategische Bedeutung für Manova Partners
Dies ist der erste Erwerb von Manova Partners in South Carolina. Insgesamt hält und verwaltet das Unternehmen Immobilien mit einem Volumen von circa 2,8 Milliarden Euro in 19 US-Bundesstaaten, darunter Maryland, Georgia und Texas. Bereits im Juni wurde das Portfolio um eine Logistikimmobilie in Nashville, Tennessee mit etwa 28.400 Quadratmetern erweitert.
Der Erwerb in Spartanburg ist Teil der global ausgerichteten Logistikstrategie von Manova Partners. Innerhalb der letzten 24 Monate führte der Investmentmanager Transaktionen im Wert von über 520 Millionen Euro auf drei Kontinenten durch. Nach diesem Zukauf beläuft sich der Wert der gehaltenen Logistikimmobilien auf rund 2,6 Milliarden Euro in Europa, den USA und Lateinamerika, was einem Viertel des verwalteten Gesamtvermögens von 10,4 Milliarden Euro entspricht.
Weitere Expansionspläne
Manova Partners plant den Ausbau seines Logistikportfolios an Schlüsselstandorten sowohl in den USA als auch in Europa. Ergänzend wird das Engagement im mexikanischen Logistikmarkt intensiviert, wo derzeit Logistikimmobilien im Wert von rund 350 Millionen Euro verwaltet werden.
Unternehmensprofil Manova Partners
Manova Partners ist ein international tätiger Investmentmanager mit einem verwalteten Immobilienvermögen von rund 10,4 Milliarden Euro, das 175 Objekte in Europa, Australien sowie Nord- und Südamerika umfasst. Die Gruppe umfasst Gesellschaften in mehreren Jurisdiktionen, inklusive einer Kapitalverwaltungsgesellschaft in Deutschland und einer Managementgesellschaft in Luxemburg. Die Investitionsschwerpunkte liegen auf den Segmenten Büro, Einzelhandel, Logistik und Wohnen.
Das Unternehmen wurde im Jahr 2000 gegründet, firmierte bis 2024 unter dem Namen GLL Real Estate Partners und war Teil der australischen Macquarie Gruppe. Seit Dezember 2024 firmiert es unter dem Namen Manova Partners mit Hauptsitz in München. Alle Unternehmensanteile befinden sich im Besitz der Mitarbeitenden.
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