Revitalisierung der Kruppstraße 51 in Düsseldorf Oberbilk
Die Joint-Venture-Partner IMPACT Real Estate und Periskop Development entwickeln das Gebäude an der Kruppstraße 51 grundlegend neu. Das ehemalige Post- und Bürogebäude aus den 1950er Jahren war in den letzten Jahren weitgehend ungenutzt und steht im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Ein von Periskop Development beratener Fonds sowie IMPACT Real Estate haben die Immobilie aus der Insolvenzmasse erworben, wobei Periskop Development als Kapitalpartner beteiligt ist und IMPACT Real Estate die Projektentwicklung übernimmt.
Neues Wohnkonzept mit 135 Mikro-Apartments
Geplant sind 135 barrierefreie Mikro-Apartments mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 25 Quadratmetern, verteilt auf etwa 3.400 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die Apartments werden ohne Zweckbindung vermietet und richten sich insbesondere an Berufseinsteiger, Pendler, Singles, Projektmitarbeiter und Studierende. Ergänzend entstehen Gemeinschaftsflächen wie ein Fitnessbereich, Coworking-Spaces, Waschküche und eine Lounge. Das Gebäude erhält außerdem eine Kulturfläche mit Café im Erdgeschoss, um das Quartier nachhaltig zu beleben.
Bauliche Maßnahmen und Nachhaltigkeit
Das fünfgeschossige Gebäude an der Kruppstraße und der viergeschossige Teil an der Linienstraße bleiben in ihrer Kubatur im Wesentlichen erhalten. Der viergeschossige Abschnitt wird in Holzhybridbauweise aufgestockt. Balkone zum Innenhof ergänzen die Wohnungen. Die Sanierung umfasst die Erneuerung der Gebäudehülle, Fassade und Haustechnik. Ziel ist die Umwandlung des bislang als “Worst Performing Building” eingestuften Objektes in ein KfW-Effizienzhaus 55 mit Nachhaltigkeitszertifizierung.
Besonders hervorzuheben sind die mit rund vier Metern hohen lichten Raumhöhen, die ungewöhnliche Grundrissgestaltungen wie Split-Level-Apartments ermöglichen, mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Mobilitätskonzept und Quartiersöffnung
Für die Mobilität werden 31 Pkw-Stellplätze im Innenhof sowie ca. 100 Fahrradstellplätze vorgesehen. Ein Mobilitätskonzept inklusive Bike-Sharing ergänzt das Angebot. Die Kulturfläche im Erdgeschoss mit Café soll das Gebäude zum Stadtteil hin öffnen und zur Belebung des Quartiers beitragen.
Baugenehmigung und Zeitplan
Der Bauantrag wurde nach dem Ankauf in enger Abstimmung mit der Stadt eingereicht. Die optimierte Baugenehmigung für das Projekt mit 135 Wohnungen wird zum Jahreswechsel 2026/27 erwartet. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 beziehungsweise Anfang 2029 geplant.
Unternehmen und strategische Ausrichtung
Periskop Development ist eine international tätige Investmentberatung mit Fokus auf nachhaltige, städtebauliche und soziale Aspekte der Immobilienentwicklung. IMPACT Real Estate verfolgt das Ziel, bestehende Gebäude und Quartiere langfristig nachhaltig weiterzuentwickeln und legt den Schwerpunkt auf Revitalisierung sowie Qualität des Wohn- und Lebensraums.
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