Gewerbe- und Handwerkerparks verzeichnen stabile Nachfrage
Im ersten Halbjahr 2026 wurden insgesamt rund 284.400 Quadratmeter an Gewerbeparkflächen fertiggestellt. Die Vermietungsumsätze bleiben aufgrund einer breiten Nutzerstruktur und flexibler Flächenkonzepte vergleichsweise stabil. Der Flächenumsatz belief sich im selben Zeitraum auf etwa 325.800 Quadratmeter. Für das Gesamtjahr werden steigende Umsätze bei konstanter Nachfrage und sukzessiv steigenden Mieten erwartet.
Neubau etabliert sich neben Bestandsimmobilien
Traditionell kommen Gewerbeparks und Gewerbehöfe vor allem aus Bestandsimmobilien und der Nachnutzung ehemaliger Industrieflächen. Das Segment etabliert sich jedoch zunehmend auch im Neubau. Die Begrenzung des Flächenangebots sowie stabile Mietertreue führen zu einer leicht steigenden Mietentwicklung.
Breite Nutzerstruktur sorgt für Resilienz
Das Spektrum der Nutzer umfasst Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe, E-Commerce, Logistik für die letzte Meile und technologieorientierte Unternehmen. Diese Diversifikation minimiert Klumpenrisiken und ermöglicht eine bessere Abfederung wirtschaftlicher Schwankungen auf Objektebene.
Gewerbeparks bestehen hauptsächlich aus Halleneinheiten zwischen 400 und 1.500 Quadratmetern, die flexibel für Produktion, Lagerung oder Showroom-Nutzungen gestaltet werden. Neben der Flächenflexibilität gewinnen eine hochwertige Bauweise, moderne Gebäudetechnik und urbane Standortlagen an Bedeutung, da sie Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Zulieferer sicherstellen.
Professionalisierung und Standortqualität als Schlüsselkriterien für Investoren
Die Finanzierungsseite hat das Segment als etablierten Bestandteil in Kreditportfolios entdeckt. Wichtige Anforderungen sind professionelle, bonitätsstarke Investoren oder Entwickler, ein belastbarer Track Record, professionelles Asset Management sowie erstklassige Standort- und Objektqualitäten. Investitionsfinanzierungen werden objektbezogen und individuell bewertet.
Der erhöhte Managementaufwand durch Multi-Tenant- und Mixed-Use-Strukturen erfordert eine aktive Steuerung von Vermietung, Betrieb und Mieterstruktur. Professionelles Asset- und Property-Management gewinnt daher für Investoren und Banken zunehmend an Bedeutung.
Segment entwickelt sich zu einem institutionell wahrgenommenen Investmentprodukt
Die Entwicklung zeigt einen Übergang von einem bestandsgeprägten Nischensegment zu einem zunehmend standardisierten und institutionell wahrgenommenen Produkt. Steigende Fertigstellungszahlen, stabile Flächenumsätze, eine vielfältige Nutzerbasis sowie die wachsende Akzeptanz bei Investoren und Banken sprechen für eine fortschreitende Professionalisierung und nachhaltige Bedeutung der Gewerbe- und Handwerkerparks im Immobilienmarkt.
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