Erwerb des modernen Büroensembles „QUBES“ in München
Die ABG Real Estate Group und HanseMerkur Grundvermögen haben gemeinsam mit einem Club institutioneller Anleger das Büroensemble „QUBES“ im Münchner Stadtteil Moosach im Olympia Business District erworben. Die Finanzierung erfolgte durch die BayernLB. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Hochwertiges und nachhaltiges Gebäudeensemble
Das 2023 fertiggestellte „QUBES“ besteht aus fünf verbundenen Gebäuderiegeln mit bis zu fünf oberirdischen und zwei Untergeschossen. Es umfasst rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche und ist vollständig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M vermietet. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt 30 Jahre, was eine außergewöhnlich langfristige Vertragsstruktur darstellt.
Das Gebäude ist zertifiziert nach den Standards „DGNB Gold“ und „LEED Gold“ und bietet hochwertige Büro- und Verwaltungsflächen. Zur Immobilie gehören 341 Tiefgaragen- und fünf Außenstellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Verwaltung und Standortvorteile
Die HanseMerkur Grundvermögen wird künftig die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH beim Fondsmanagement beraten, während die ABG Real Estate Group das Assetmanagement übernimmt. Der Investorenkreis ist bereits abgeschlossen, sodass das Investment nicht im Vertrieb ist.
Das Büroensemble liegt im wirtschaftsstarken Nordwesten Münchens mit hervorragender Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahnstationen Georg-Brauchle-Ring und Westfriedhof sowie Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen A8 und A99.
Statements zur Transaktion
Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der HanseMerkur Grundvermögen betont die seltene Kombination aus langfristig planbarem Cashflow, Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität, die „QUBES“ bietet. Der geschäftsführende Gesellschafter der ABG Real Estate Group hebt die langjährige Zusammenarbeit beider Partner hervor, die den gemeinsamen Erwerb ermöglichte.
Hintergrund der Unternehmen
Die ABG Real Estate Group mit Hauptsitz in München wurde 1967 gegründet und ist mit über 75 Mitarbeitenden an mehreren deutschen Standorten aktiv. Das Unternehmen realisiert und betreut Gewerbeimmobilien sowie Wohnobjekte mit einem Asset-Volumen von rund 4 Milliarden Euro.
Die HanseMerkur Grundvermögen AG ist der Immobilieninvestment- und Assetmanager der HanseMerkur Versicherungsgruppe und betreut ein Immobilienvermögen von etwa 7 Milliarden Euro, fokussiert auf nachhaltige Wohn- und Büroimmobilien in Wachstumsregionen Deutschlands.
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