Düsseldorfer Logistikmarkt im 1. Halbjahr 2026 über dem 5-Jahresdurchschnitt
Die REALOGIS Unternehmensgruppe ermittelte für den Düsseldorfer Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026 einen Gesamtflächenumsatz von 193.000 m². Davon entfielen 174.800 m² auf Hallenflächen, 10.950 m² auf Büroflächen und 7.250 m² auf Mezzaninflächen.
Im Vergleich zum starken ersten Halbjahr 2025 sank der Hallenflächenumsatz um 11 %. Trotzdem wurde der 5-Jahresdurchschnitt von 149.620 m² um 17 % übertroffen. Die größten Anmietungen entfielen auf Hippocampus (17.000 m²), Tech & Home (16.300 m²), Solago (13.830 m²), GV Logistik (12.890 m²) und YQN (12.860 m²).
Marktentwicklung und Mietpreise
Die Spitzenmiete lag zum Ende des ersten Halbjahrs bei 8,25 €/m² und blieb gegenüber Vorjahr und Jahresende 2025 stabil. Dies entspricht einem Anstieg von 4,4 % gegenüber dem 5-Jahresdurchschnitt. Die Durchschnittsmiete betrug 7,00 €/m², ebenfalls stabil und 2,9 % über dem 5-Jahresdurchschnitt.
Flächennutzung und Gebäudestruktur
Bestandsimmobilien dominierten mit 141.000 m² Umsatz, was 73 % des Gesamtumsatzes entspricht. Neubauten auf ehemaligen Brownfield-Flächen erreichten 52.000 m², Neubauten auf Grüner Wiese wurden keine registriert. Big-Box-Flächen führten mit 143.600 m² und 74 % Marktanteil vor sonstigen Gebäuden (14 %) und Gewerbeparks (12 %).
Branchenverteilung und Flächengrößen
Die Branche Logistik/Spedition erreichte mit 88.700 m² (46 %) den höchsten Flächenumsatz, gefolgt vom Handel mit 66.500 m² (35 %), davon 44.300 m² im E-Commerce. Industrie/Produktion lag bei 24.000 m² (12 %), Sonstiges bei 13.800 m² (7 %).
Flächen ab 10.001 m² machten 56 % des Umsatzes aus, kleinere Größenklassen folgten mit bedeutend geringeren Anteilen.
Wesentliche Kennzahlen
- Flächenumsatz: 193.000 m²
- Spitzenmiete: 8,25 €/m²
- Durchschnittsmiete: 7,00 €/m²
- Bestandsobjekte: 141.000 m²
- Neubau auf Brownfield: 52.000 m²
- Neubau auf Grüner Wiese: 0 m²
- Mieterflächennutzung: 193.000 m²
Zur REALOGIS Unternehmensgruppe
REALOGIS ist ein führendes Beratungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland mit Standorten in mehreren Großstädten. Das 2005 gegründete Unternehmen betreut nationale und internationale Kunden aus Logistik, Industrie, Handel und E-Commerce und bietet umfassende Dienstleistungen von der Vermittlung bis zur Entwicklung ganzheitlicher Immobilienstrategien.
DE: Bei der Erstellung dieses Beitrags kann KI unterstützend eingesetzt worden sein. EN: AI may have been used to support the creation of this post.