Erwerb eines Büro- und Geschäftshauses in Wien
Die HIH Invest hat für den Fonds eines institutionellen Investors ein Büro- und Geschäftshaus in der Aspernbrückengasse 2 im 2. Wiener Gemeindebezirk erworben. Die siebengeschossige, 1993 errichtete Liegenschaft verfügt über rund 7.170 Quadratmeter Mietfläche und ist vollvermietet.
Flächenzusammensetzung und Ausstattung
- Moderne Büroflächen: 6.500 Quadratmeter
- Gastronomie: 450 Quadratmeter
- Einzelhandel: 120 Quadratmeter
- Lagerflächen: 100 Quadratmeter
- 61 Tiefgaragenstellplätze und überdachte Fahrradstellplätze
Nachhaltigkeit und Modernisierung
Die Verkäuferin, eine Gesellschaft von Thalhof Immobilien, hat umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Fassade und Kernsanierung der Tiefgarage. Das Gebäude erhielt die DGNB-Gold-Zertifizierung und bestätigte EU-Taxonomiekonformität. Die Nachhaltigkeit wurde maßgeblich verbessert.
Aktuell sind weitere Modernisierungen des Foyers sowie eine teilweise Begrünung von Fassade und Dach geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, und die Beleuchtung wurde vollständig auf energieeffiziente LED-Technologie umgestellt. Ziel ist außerdem, sukzessive Green-Lease-Vereinbarungen mit den Mietern zu etablieren.
Strategische Bedeutung des Standorts
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage nahe dem Wiener Stadtzentrum und zeichnet sich durch hohe Standortattraktivität für Büro- und Geschäftsnutzungen aus. Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt eine flexible Flächenkonfiguration, die modernen Nutzeranforderungen entspricht. Geplante Flächenoptimierungen und der Umbau des Eingangsbereichs zielen auf eine gezielte Weiterentwicklung ab.
Wien gilt als einer der stabilsten Büroimmobilienmärkte Europas, mit moderatem Mietniveau und steigendem Mietsteigerungspotential vor allem in zentralen Lagen. Die wirtschaftliche Resilienz, internationale Unternehmensansiedlungen und starke Nachfrage nach modernen Büroflächen stärken die Attraktivität für institutionelle Investoren. Insbesondere das Gebiet um die Aspernbrückengasse und Praterstraße hat sich zuletzt dynamisch entwickelt.
Beratung und Due Diligence
- Rechtliche Ankaufsprüfung: DORDA Rechtsanwälte
- Technische und ESG Due Diligence: Alpha & Partners Consulting
- Steuerliche Due Diligence: TPA Steuerberatung
- Commercial Due Diligence: EHL Investment Consulting
- Rechtliche Beratung Verkäuferin: Schönherr Rechtsanwälte
- Transaktionsbegleitung: ZOECHLING RE
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