Marktumfeld und Finanzierung
Das Umfeld des deutschen Logistikimmobilienmarkts ist durch geopolitische Spannungen, steigende Finanzierungskosten und einen hohen Refinanzierungsbedarf geprägt. Logistikimmobilien sind weiterhin gut positioniert, da Bestandsobjekte von gestiegenen Ausschüttungserträgen und positiven Verkehrswerten profitieren. Während Anschlussfinanzierungen bei aktuellem Zinsniveau Performanceeinbußen mit sich bringen können, sichern die strukturell hohen Cashflows die Kapitaldienstfähigkeit.
Investmentvolumen und Transaktionen
Zum Jahresauftakt 2026 wurden 1,1 Milliarden Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert. Besonders zahlreich waren kleinere und mittlere Einzeltransaktionen, daneben wurden auch größere Portfolio-Deals realisiert, wie ein Portfolio mit 139.000 Quadratmetern in mehreren Städten für rund 160 Millionen Euro. Die Renditedrucksituation verstärkte sich zuletzt durch den Anstieg des 10-Jahres-SWAP um 50 Basispunkte von Februar bis März.
Vermietungsmarkt und Neubauten
Der Vermietungsmarkt startete mit rund 1,4 Millionen Quadratmeter Flächenumsatz bedeutend stärker als im Vorjahr. Große Anmietungen, darunter 100.000 Quadratmeter durch Marq Logistics in Philippsburg, trugen maßgeblich dazu bei. Die Neubautätigkeit liegt mit circa 600.000 Quadratmetern noch auf niedrigem Niveau, jedoch wurden größere Bauprojekte wie in Rheinberg mit 86.000 Quadratmetern gestartet. Auch die Automobilbranche treibt die Nachfrage voran, etwa mit 40.000 Quadratmetern Ersatzteillogistikfläche für BMW in Barsinghausen.
Geopolitische Herausforderungen für die Logistik
Die geopolitischen Konflikte, insbesondere rund um die Straße von Hormus und die Eskalation im Iran, führen zu steigenden Energie-, Transport- und Versicherungskosten und verlängern Transportzeiten durch Ausweichrouten. Unternehmen reagieren darauf mit höheren Sicherheitsbeständen, stärker regional ausgerichteten Lieferketten und verstärktem Einsatz von Echtzeitdaten.
LIP Invest und Marktposition
LIP Invest ist führender Anbieter von Logistikimmobilien-Spezialfonds in Deutschland. Mit fünf Fonds ermöglicht das Unternehmen institutionellen Investoren den Zugang zu dieser Assetklasse. Über 60 institutionelle Anleger haben sich mit mehr als einer Milliarde Euro beteiligt. Das aktuelle Portfolio umfasst 65 Objekte mit einer Gesamtmietfläche von 1,4 Millionen Quadratmetern bei einem Investitionsvolumen von rund 1,8 Milliarden Euro.
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