Entwicklung des Nettofondsvermögens europäischer Immobilien-AIFs 2025
Das Nettofondsvermögen regulierter europäischer Immobilienfonds (AIFs) betrug zum Jahresende 2025 1.048,9 Mrd. Euro, was einem Anstieg von 1,4 Prozent beziehungsweise 14 Mrd. Euro gegenüber 2024 entspricht. Die Zahl der Immobilien-AIFs stieg im selben Zeitraum von 4.032 auf 4.258 Fonds.
Marktstimmung und Herausforderungen 2025/2026
Obwohl ein leichtes Wachstum beobachtet wurde, verlief dieses deutlich verhaltener als in den Vorjahren und signalisiert eine erste Bodenbildung sowie eine schrittweise Marktstabilisierung. Das erste Quartal 2026 war durch gesteigerte Nervosität geprägt, bedingt durch geopolitische Spannungen, konjunkturelle Unsicherheiten und anhaltende Inflationssorgen.
Investoren konzentrieren sich verstärkt auf die Qualität der Assets und die Sicherheit der Finanzierung.
Kapitalflüsse und regionale Unterschiede
Im Jahr 2025 verzeichneten europäische Immobilien-AIFs Nettomittelabflüsse von insgesamt rund 11,17 Mrd. Euro, was etwa 1,08 Prozent des Vorjahresvermögens entspricht.
- Luxemburg hatte mit 6,8 Prozent Mittelabflussquote besonders hohe Abgänge (-9,26 Mrd. Euro)
- Deutschland lag mit 1,13 Prozent Mittelabfluss (-3,24 Mrd. Euro) im europäischen Durchschnitt
- Positive Kapitalzuflüsse gab es in Griechenland (7,3 %, +535 Mio. Euro) und der Schweiz (4,5 %, +2,37 Mrd. Euro)
Diese Daten verdeutlichen ein heterogenes Bild innerhalb Europas, mit unterschiedlichen Dynamiken und anspruchsvollen Marktbedingungen.
Unternehmenswachstum im herausfordernden Umfeld
Trotz der schwierigen Marktbedingungen erzielte INTREAL Luxembourg im Jahr 2025 ein signifikantes Wachstum und erweiterte den Kundenstamm deutlich. Das Wachstum wird von Investoren getrieben, die maßgeschneiderte Lösungen und eine enge Betreuung erwarten. Der lokale Boutique-Ansatz kombiniert mit einer starken Plattform in Hamburg bildet hierfür die Basis.
Über INTREAL
INTREAL ist ein unabhängiger Plattformpartner für Real-Asset-Dienstleistungen, einschließlich Service-KVG und AIFM. Das Unternehmen verantwortet die Auflage und Administration von Real-Asset-Fonds in Deutschland und Luxemburg sowie die Auslagerung von Back-Office-Leistungen. Ergänzt wird das Angebot um integrierte Software-Lösungen, Accounting-, Reporting-Services und fundierte Beratungs- und IT-Services.
Mit 562 Mitarbeitenden verwaltet die INTREAL-Gruppe Ende 2025 395 Fonds in 19 Ländern mit einem Investitionsvolumen von rund 90,1 Mrd. Euro, unter anderem am größten Fondsstandort Europas, Luxemburg.
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