Hintergrund des EU “Made in Europe”-Acts
Die EU verfolgt das politische Ziel, den Anteil der Industrieproduktion in Europa bis 2035 auf 20 % des Bruttoinlandsprodukts zu erhöhen. Dieses Vorhaben erfolgt vor dem Hintergrund zunehmender geopolitischer Spannungen und anhaltender Störungen globaler Lieferketten.
Flächenbedarf für Industrie- und Logistikimmobilien
Der jährliche Flächenzuwachs, der zur Erreichung dieses Ziels notwendig ist, entspricht der Größe von etwa zehn Berliner Tiergärten, mehr als zwei Bois de Boulogne in Paris oder knapp dreimal der Fläche Venedigs. Konkret müssen jährlich rund 784 neue oder umgewidmete Industrie- und Logistikimmobilien mit einer durchschnittlichen Größe von 25.000 Quadratmetern geschaffen werden.
Investitionsvolumen und Marktchancen
Dies entspricht einem Flächenbedarf von etwa 20 Millionen Quadratmetern pro Jahr und Immobilieninvestitionen von rund 28 Milliarden Euro jährlich, was mehr als 50 % über den geplanten Investitionen im Jahr 2025 liegt. Der Ausbau industrieller Kapazitäten in Europa wird durch geopolitische Entwicklungen, Nachhaltigkeitsziele und industriepolitische Maßnahmen vorangetrieben.
Auswirkungen auf Immobilieninvestoren
Die veränderten Rahmenbedingungen bieten Immobilieninvestoren eine zentrale Rolle bei der Umsetzung dieser Transformation. Gleichzeitig wird ein wachsendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in britischen sowie europäischen Immobilienmärkten festgestellt, was langfristig attraktive Chancen eröffnet, aber auch politische Herausforderungen mit sich bringt.
Immobilien als stabilisierender Baustein in Portfolios
In Zeiten steigender Volatilität und stärkerer Korrelation zwischen Aktien- und Anleihemärkten zeigt der Immobiliensektor erneut seinen Wert als diversifizierende Anlageklasse. Daten über 15 Jahre belegen, dass direkte Immobilienanlagen eine niedrige bis negative Korrelation zu öffentlichen Märkten aufweisen und mit einer annualisierten Volatilität von rund 5 % deutlich stabiler sind als globale Aktien oder Unternehmensanleihen.
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