Verkauf einer Büroimmobilie in München
Union Investment hat den Vertrag zum Verkauf der Büroimmobilie am Prinzregentenplatz 7-9 im Stadtteil Bogenhausen in München unterzeichnet. Der Übergang von Nutzen und Lasten ist für Ende Juni 2026 geplant. Käufer ist eine von CONREN Land verwaltete Gesellschaft. Der Kaufpreis liegt über dem zuletzt ermittelten Sachverständigenwert, wurde jedoch nicht veröffentlicht.
Immobilienbeschreibung und Entwicklung
Das Gebäudeensemble umfasst rund 21.332 m² Mietfläche, ist mit dem DGNB-Silber-Zertifikat ausgezeichnet und wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend kernsaniert. Union Investment erwarb die Immobilie 2011 für das Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland.
Aktives Assetmanagement und Vermietungsstrategie
Nach einer Flächenverringerung des Hauptmieters GSK in Haus Nr. 9 wurde das Gebäude zu einer multifunktionalen Multi-Tenant-Immobilie umgebaut. Neben der Finn GmbH im zweiten Obergeschoss konnte auch der Freistaat Bayern das gesamte erste Obergeschoss anmieten. Durch diese Vermietungen wurde ab April 2026 eine Vollvermietung erreicht, was die Grundlage für eine marktorientierte Veräußerung im derzeit anspruchsvollen Umfeld bildete.
Strategische Verkaufsgründe und Portfolioplanung
Über rund 15 Jahre generierte die Immobilie einen beständigen Cashflow für den Fonds. Der Verkauf erfolgt aus strategischen Gründen, um das Portfolio zu verjüngen und die höhere Gewichtung der Metropolregion München zu reduzieren. Das Fondsmanagement plant, den neuen Marktzyklus zu nutzen und investiert gezielt in Büroimmobilien an klassischen Gateway-Städten Europas wie Paris und London sowie in deutschen Märkten. Derzeit liegt die Liquiditätsquote des Fonds bei etwa 20 Prozent.
Beratung und Begleitung
Union Investment wurde beim Verkauf von den Immobiliendienstleistern Newmark sowie den Kanzleien Hogan Lovells und Pöllath + Partner beraten.
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